杭州土地6月报 | 市场温差明显 未科、钱江世纪城等9宗地待出

　　住在杭州网7月2日讯（记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，杭州市区2026年6月杭州市区合计15宗涉宅地成交，总建筑面积97.3万㎡，成交金额217.7亿元，量价水平较5月显著上升，达到2026年上半年单月峰值。7月供应维持高频，杭州市区合计4场、9宗涉宅地预计出让。

　　重点提要

　　NO.1数据：

　　规模金额上升 数值达半年度高峰

　　2026年6月，杭州市区合计15宗涉宅地成交，出让面积55.2万㎡，总建筑面积97.3万㎡，成交金额217.7亿元，量价水平较5月显著上升，达到2026年上半年单月峰值。

　　NO.2市场：

　　热度分化明显 高溢价底价共存

　　本月涉宅土地市场涌现不少高热度地块，永久河、萧山新区、九堡三宗地块溢价超60%，但整体市场存在明显分化——15宗涉宅地中溢价率超30%的高达7宗，但同时也有3宗涉宅地底价成交。

　　典型热点标杆永久河地块以溢价79.03%、总价60.9亿元、楼面价51577元/㎡成交，同时成为2026年上半年成交总价、成交楼面价、溢价率最高的地块，地价位列杭州涉宅地名义楼面价历史第六。

　　NO.3房企：

　　民企占据主力 央国企保持活跃

　　6月，兴耀、滨江、金地等民营企业在土拍市场保持高度活跃，占据涉宅拿地的绝对主力，拿地数量超五成；招商、建发等央国企也较为活跃，占比超三成；本月以绿城为代表的混合制企业也有所获。

　　NO.4供应：

　　持续高频快走 7月4场宅地定档

　　当前杭州供应节奏保持高频，7月杭州市区有4场、合计9宗涉宅地定档出让，总出让面积35.7万㎡，建筑面积64.5万㎡，起始总价104.6亿元，涉及钱江世纪城、未来科技城、运河新城、勾庄等板块。其中未来科技城板块近期供应密集，加上已挂牌的涉宅地，2026年内已推5宗涉宅地，总体量超37万㎡。

　　核心数据

　　2026年6月，杭州市区共成交20宗地块，出让面积61.7万㎡（约926亩），总建筑面积117.1万㎡，成交金额226.6亿元。

　　其中涉宅地块成交15宗，出让面积55.2万㎡（约828亩），总建筑面积97.3万㎡，成交金额217.7亿元。

　　2026年7月，杭州市区预计出让13宗土地，总出让面积41.8万㎡，建筑面积88.1万㎡，起始总价105.8亿元。其中涉宅用地预计出让9宗，总出让面积35.7万㎡，建筑面积64.5万㎡，起始总价104.6亿元。

　　一、6月杭州市区涉宅地成交217.7亿元

　　2026年6月，杭州市区共成交20宗地块，出让面积61.7万㎡（约926亩），总建筑面积117.1万㎡，成交金额226.6亿元。

　　其中杭州主城区成交4宗地块，出让面积16.0万㎡（约240亩），总建筑面积43.5万㎡，成交金额101.3亿元。

　　萧山区成交3宗地块，出让面积14.0万㎡（约210亩），总建筑面积17.1万㎡，成交金额41.1亿元。

　　余杭区成交6宗地块，出让面积16.6万㎡（约249亩），总建筑面积30.0万㎡，成交金额58.4亿元。

　　临平区成交3宗地块，出让面积7.3万㎡（约110亩），总建筑面积11.1万㎡，成交金额9.1亿元。

　　钱塘区成交3宗地块，出让面积4.4万㎡（约66亩），总建筑面积9.6万㎡，成交金额13.7亿元。

　　临安区成交1宗地块，出让面积3.4万㎡（约51亩），总建筑面积5.8万㎡，成交金额3.1亿元。

　　本月富阳区无土地出让成交。

　　2026年6月，杭州市区成交15宗涉宅地，出让面积55.2万㎡（约828亩），总建筑面积97.3万㎡，成交金额217.7亿元。

　　与此同时，3宗商业地成交，出让面积5.7万㎡（约85亩），总建筑面积17.5万㎡，成交金额8.5亿元；2宗其他地成交，出让面积0.8万㎡（约13亩），总建筑面积2.3万㎡，成交金额0.4亿元。

　　2026年6月杭州市区

　　涉宅地、商地、其他地成交情况表

　　附表

　　2026年6月杭州市区土地成交信息表

　　2026年7月杭州市区预计出让土地信息表

　　【本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区】