杭州土地5月报|市场分化民企主导拿地，6月将放量

住在杭州网5月28日讯（记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，杭州市区2026年5月4宗涉宅地块成交，总建筑面积35.2万㎡，成交金额82.2亿元。截止到5月28日，6月杭州市区共有4场、合计10宗涉宅地出让定档，总建筑面积66.5万㎡，起始总价达114.5亿元，涉及永久河、未来科技城、湘湖新城、宁围、下沙开发区、金沙湖等板块。

重点提要

一、数据：量价略降 整体处半年上游

2026年5月，杭州市区7宗地块成交，成交金额92.1亿元，其中有4宗涉宅地块成交，出让面积21.7万㎡，总建筑面积35.2万㎡，成交金额82.2亿元。这一单月量价水平较4月略有降低，且低于2025年同期，但在2026年上半年单月中处上游水平。

二、市场：热度分化 民企占据拿地主力    

本月成交涉宅地仍呈现明显市场分化，综合素质较高的地块揽获较高热度：萧山市北宅地溢价42.1%、未来科技城组合用地溢价34.7%成交，竞争热度突出；但房企对有明确不利因素的地块则明显谨慎理性，如转塘宅地底价成交。从企业来看，5月民企占据了拿地绝对主力——滨江、建杭、西房等民营企业均有竞得涉宅地，绿城等混合制企业参与联合拿地。

三、供应：小步快走 6月收官半年度量价扩张

当前杭州推地频次高、维持小步快走模式。截止到5月底，6月杭州市区共有4场、合计10宗涉宅地出让定档，总建筑面积66.5万㎡，起始总价达114.5亿元，涉及永久河、未来科技城、湘湖新城、宁围、下沙开发区、金沙湖、九堡、双桥、锦城等板块。可以看出，6月作为上半年的收官时段，供应量价、范围都将较当前进一步提升。

核心数据：

2026年5月，杭州市区共成交7宗地块，出让面积26.6万㎡（约399亩），总建筑面积53.4万㎡，成交金额92.1亿元。

其中涉宅地块成交4宗，出让面积21.7万㎡（约326亩），总建筑面积35.2万㎡，成交金额82.2亿元。

2026年6月，杭州市区预计出让15宗土地，总出让面积44.9万㎡，建筑面积86.4万㎡，起始总价123.3亿元。其中涉宅用地预计出让10宗，总出让面积38.3万㎡，建筑面积66.5万㎡，起始总价114.5亿元。

一、2026年5月杭州市区涉宅地成交82.2亿元

2026年5月，杭州市区共成交7宗地块，出让面积26.6万㎡（约399亩），总建筑面积53.4万㎡，成交金额92.1亿元。

其中主城区成交3宗地块，出让面积9.4万㎡（约141亩），总建筑面积20.7万㎡，成交金额20.2亿元。

萧山区成交1宗地块，出让面积3.6万㎡（约53亩），总建筑面积8.6万㎡，成交金额24.3亿元。

余杭区成交1宗地块，出让面积8.0万㎡（约120亩），总建筑面积12.3万㎡，成交金额38.9亿元。

临平区成交2宗地块，出让面积5.6万㎡（约84亩），总建筑面积11.9万㎡，成交金额8.7亿元。

钱塘区、富阳区、临安区本月无土地出让成交。

2026年5月，杭州市区成交4宗涉宅地块，出让面积21.7万㎡（约326亩），总建筑面积35.2万㎡，成交金额82.2亿元。

与此同时，3宗商业地成交，出让面积4.9万㎡（约73亩），总建筑面积18.2万㎡，成交金额9.9亿元；本月无其他地块成交。

2026年5月杭州市区涉宅地、商地、其他地成交情况表

附表:

2026年4月杭州市区出让地块汇总

2026年5月杭州市区出让地块汇总

报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区