杭州土地月报 | 量价处同期低位，4月涉宅地供应提升

住在杭州网3月31日讯（记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，杭州市区2026年3月土地量价较1月、2月有明显提升，但仍处于近年同期低位水平，而两宗涉宅地出让呈现一定热力回升。4月供应节奏动态调整，涉宅地供应上升，共4场涉宅地定档出让，总体量超57万㎡，涉及良渚勾庄、金沙湖、西兴、萧山市北、杭钢等板块。

重点提要

一、数据：整体量价有所回升 单月值仍为同期低位

2026年3月，杭州市区共成交7宗地块，出让面积18.1万㎡（约271亩），总建筑面积54.3万㎡，成交金额53.7亿元，其中涉宅地成交2宗，总建筑面积11.3万㎡、成交金额48.1亿元，较1月、2月有明显提升，但仍处于近年同期低位水平。

二、市场：优质地块呈现热度 拿地逻辑理性克制

本月两宗涉宅地出让呈现一定热力回升，均为保利发展竞得。6日出让的城东新城宅地热度尤为突出，地块禀赋无明显短板，且有南向运河景观优势，最终竞价超百轮，以溢价51.08%、成交楼面价44985元/㎡、保利发展竞得落槌。10日出让容积率1.8的钱江世纪城宅地，热度则不达预期，最终竞价23轮后由保利发展揽获，溢价率定格16.1%，成交楼面价38084元/㎡。地块位于世纪城南区域，与北段核心相比仍存市场认可落差，且北侧紧邻高架，较难形成高端住宅所需的静谧氛围，呈狭长形，对项目规划排布及产品营造形成一定制约。可以看出，目前房企虽积极竞争优质地块，但出价仍保持理性克制。

三、供应：节奏精细化调整 4月11宗涉宅地出让

近期涉宅地供应迎来动态调整，4月涉宅地供应体量较3月明显上升。截止到3月底，4月杭州市区有4场、共11宗涉宅地出让，总体量超57万㎡，涉及西兴、萧山市北、湘湖新城、勾庄、杭钢、金沙湖、下沙开发区、闲林、双桥、翁梅乔司、青山湖科技城等板块。

核心数据：

2026年3月，杭州市区共成交7宗地块，出让面积18.1万㎡（约271亩），总建筑面积54.3万㎡，成交金额53.7亿元。

其中涉宅地块成交2宗，出让面积5.6万㎡（约84亩），总建筑面积11.3万㎡，成交金额48.1亿元。

2026年4月，杭州市区预计出让15宗土地，总出让面积39.5万㎡，建筑面积77.4万㎡，起始总价102.3亿元。其中涉宅用地预计出让4场，共11宗，总出让面积31.4万㎡，建筑面积57.9万㎡，起始总价93.4亿元。

一、2026年3月杭州市区涉宅地成交48.1亿元

2026年3月，杭州市区共成交7宗地块，出让面积18.1万㎡（约271亩），总建筑面积54.3万㎡，成交金额53.7亿元。

其中杭州主城区成交1宗地块，出让面积3.3万㎡（约49亩），总建筑面积7.2万㎡，成交金额32.2亿元。

萧山区成交3宗地块，出让面积6.4万㎡（约96亩），总建筑面积24.9万㎡，成交金额18.9亿元。

临平区成交1宗地块，出让面积0.5万㎡（约7亩），总建筑面积0.5万㎡，成交金额0.09亿元。

富阳区成交1宗地块，出让面积0.7万㎡（约10亩），总建筑面积1.7万㎡，成交金额0.5亿元。

临安区成交1宗地块，出让面积7.2万㎡（约109亩），总建筑面积20.1万㎡，成交金额2.0亿元。

本月余杭区、钱塘区无土地出让成交。

2026年3月，杭州市区成交2宗涉宅地块，出让面积5.6万㎡（约84亩），总建筑面积11.3万㎡，成交金额48.1亿元。

与此同时，5宗商业地成交，出让面积12.5万㎡（约187亩），总建筑面积43.0万㎡，成交金额5.6亿元。本月无其他地出让成交。

2026年3月杭州市区涉宅地、商地、其他地成交情况表

附表:

2026年3月杭州市区出让地块汇总

2026年4月杭州市区出让地块汇总

报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区