杭州土地1月报 |宅地延续回调趋势 商地占据主力

　　住在杭州网1月30日讯（记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，杭州市区2026年1月土地量价下行，其中1宗涉宅地块成交，总建筑面积2.6万㎡，成交金额8.8亿元。当前供应维持少量模式，2月无涉宅地出让，3月共两宗涉宅地预计出让，分别位于城东新城、钱江世纪城。

　　重点提要

　　NO.1整体量价下行 商地成为土地主力

　　2026年1月，杭州市区土地整体量价较2025年12月进一步下行。其中仅1宗涉宅地块成交，出让面积1.7万㎡（约26亩），总建筑面积2.6万㎡，成交金额8.8亿元。值得注意的是，近期商业地亮点较多，成为土地成交主力，从典型地块来看，本月有溢价196.0%成交的湘湖单元XS160203-13地块和溢价55.2%成交的临平区乔西单元LP030102-10地块。

　　NO.2 竞争冷淡 底价下探显著

　　当前项目开盘周期拉长，资金沉淀期长，为控制风险因素，房企谨慎态度突出，在此背景下，各板块地价回调或成趋势。本月成交的容积率1.5的东新宅地吸引了近20家报名企业，其中大企业出价更保守、在竞争前段就已收手，最终成交楼面价33515元/㎡跟同板块近距离的1.8宅地（41305元/㎡）相比下探19%。

　　NO.3 低频少量模式 3月两宗宅地待出让

　　当前供应维持少量低频模式，杭州市区2月无涉宅地出让，3月共两宗涉宅地预计出让，出让面积5.6万㎡，建筑面积11.3万㎡，起始总价35.0亿元，分别位于城东新城、钱江世纪城。

　　核心数据

　　2026年1月，杭州市区共成交9宗地块，出让面积13.3万㎡（约199亩），总建筑面积28.5万㎡，成交金额20.9亿元。

　　其中1宗涉宅地块成交，出让面积1.7万㎡（约26亩），总建筑面积2.6万㎡，成交金额8.8亿元。

　　2026年2月，杭州市区预计出让1宗土地，总出让面积0.2万㎡，建筑面积0.3万㎡，起始总价0.05亿元，无涉宅地出让。2026年3月，杭州市区预计出让4宗土地，总出让面积6.7万㎡，建筑面积13.5万㎡，起始总价35.6亿元。其中涉宅用地预计出让2场，共2宗，出让面积5.6万㎡，建筑面积11.3万㎡，起始总价35.0亿元。

　　一、1月杭州市区涉宅地成交8.8亿元

　　2026年1月，杭州市区共成交9宗地块，出让面积13.3万㎡（约199亩），总建筑面积28.5万㎡，成交金额20.9亿元。

　　其中杭州主城区成交1宗土地，出让面积1.7万㎡（约26亩），总建筑面积2.6万㎡，成交金额8.8亿元。

　　萧山区成交5宗土地，出让面积7.7万㎡（约116亩），总建筑面积19.3万㎡，成交金额11.0亿元。

　　余杭区成交1宗土地，出让面积1.9万㎡（约28亩），总建筑面积3.0万㎡，成交金额0.5亿元。

　　临平区成交1宗土地，出让面积0.9万㎡（约14亩），总建筑面积2.0万㎡，成交金额0.4亿元。

　　临安区成交1宗土地，出让面积1.1万㎡（约16亩），总建筑面积1.6万㎡，成交金额0.3亿元。

　　本月钱塘区、富阳区无土地出让成交。

　　2026年1月，杭州市区1宗涉宅地块成交，出让面积1.7万㎡（约26亩），总建筑面积2.6万㎡，成交金额8.8亿元。

　　与此同时，7宗商业地成交，出让面积10.5万㎡（约157亩），总建筑面积24.8万㎡，成交金额11.7亿元；本月还有1宗其他地成交，出让面积1.1万㎡（约16亩），总建筑面积1.1万㎡，成交金额0.4亿元。

　　2026年1月涉宅地、商地、其他地成交情况表

　　附表

　　2026年1月杭州市区土地成交信息表

　　2026年2-3月杭州市区预计出让土地信息表

　　【本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区】