杭州土地11月报 | 全年金额已破1526亿元，未科市北带头降温

住在杭州网11月28日讯（记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，杭州市区11月土地量价较上月小幅回升，但还是远低于上半年月均水平处于低位。截至11月底，杭州十区2025年土地出让金已达1526亿元，较2024年上升已成定局，但回升冲高的出让金主要依靠上半年，近期土地市场凉意明显。

重点提要

NO.1 数据：量价小幅回升 整体仍处低位

11月，杭州市区共5宗涉宅地成交，总建筑面积32.8万㎡，成交金额67.9亿元，量价较上月小幅回升，但还是远低于上半年月均水平，处于低位。

当前杭州市十区2025年土地出让金已达1526亿元，较2024年上升已成定局，但回升冲高的出让金主要依靠上半年，近期土地市场凉意明显。

NO.2 市场：多板块市场呈现降温

房企谨慎加剧

本月涉宅地平均溢价率4.7%较上月下降11.8个百分点，市场降温，未来科技城、石桥、转塘宅地均底价成交，市北、湘湖竞争情况和成交价格也明显降温。城市各板块陆续商改住、单个板块宅地连续供应等，均让未来竞争的不确定性持续增加，房企因而拿地愈加谨慎。

典型地块来看，未来科技城低密地块容积率仅1.05，是2016年以来板块出让容积率最低的宅地，且综合条件较好，但仍然底价成交；市北地块以楼面价22355元/㎡成交，与地块南侧200米处滨江项目相比（楼面价26190元/㎡），价差高达3835元/㎡。

NO.3 供应：短期仍为低水平

全年容积率持续下探

当前杭州土地供应规模仍处于较低水平，截至11月底，杭州市区12月已定档两宗涉宅用地，分别位于滨江浦沿和富阳银湖，分别计划于12月2日、23日出让。

从全年供应情况来看，涉宅用地平均容积率持续下探，部分区域密集推地也对库存结构带来影响，从本月房企投资决策情况来看，这一供应特征已产生实际影响。

核心数据

2025年11月，杭州市区共成交9宗地块，出让面积31.5万㎡（约473亩），总建筑面积65.0万㎡，成交金额79.1亿元。

其中5宗涉宅地块成交，出让面积20.2万㎡（约303亩），总建筑面积32.8万㎡，成交金额67.9亿元。

2025年12月，杭州市区预计出让9宗土地，总出让面积30.6万㎡，建筑面积65.1万㎡，起始总价60.8亿元。其中涉宅用地预计出让2场，共2宗，出让面积6.5万㎡，建筑面积11.2万㎡，起始总价16.5亿元。

一、11月杭州市区涉宅地成交67.9亿元

2025年11月，杭州市区共成交9宗地块，出让面积31.5万㎡（约473亩），总建筑面积65.0万㎡，成交金额79.1亿元。

其中主城区成交3宗土地，出让面积11.3万㎡（约170亩），总建筑面积22.3万㎡，成交金额29.4亿元。

萧山区成交2宗土地，出让面积6.3万㎡（约94亩），总建筑面积11.3万㎡，成交金额24.6亿元。

余杭区成交1宗土地，出让面积4.9万㎡（约73亩），总建筑面积5.1万㎡，成交金额18.0亿元。

钱塘区成交1宗土地，出让面积7.9万㎡（约118亩），总建筑面积23.7万㎡，成交金额6.6亿元。

富阳区成交1宗土地，出让面积0.7万㎡（约10亩），总建筑面积1.9万㎡，成交金额0.4亿元。

临安区成交1宗土地，出让面积0.4万㎡（约7亩），总建筑面积0.7万㎡，成交金额0.05亿元。

本月临平区无土地出让成交。

2025年11月，杭州市区5宗涉宅地块成交，出让面积20.2万㎡（约303亩），总建筑面积32.8万㎡，成交金额67.9亿元。

与此同时，4宗商业地成交，出让面积11.3万㎡（约170亩），总建筑面积32.2万㎡，成交金额11.2亿元；本月无其他地出让成交。

附表

2025年11月杭州市区土地成交信息表

2025年12月杭州市区预计出让土地信息表

【本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区】