杭州土地10月报：规模持续低位，确定性成拿地“压舱石”

住在杭州网10月30日讯（记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，杭州市区10月土地成交规模维持了8月以来的低水平，涉宅地成交建筑面积16.4万㎡、成交金额34.7亿元。11月，杭州预计出让2场涉宅地，将在25日和27日接连出让。

重点提要

一、数据：规模维持低位 平均溢价小幅回升

10月，杭州市区共出让3宗涉宅地，量价维持了8月以来的低水平，总建筑面积16.4万㎡，成交金额34.7亿元。

涉宅地平均溢价率小幅回升，8月仅4.3%，9月提升至15.2%，10月进一步攀升至16.5%。但当前溢价仍远低于上半年常见的30%以上水平，且本月拉高溢价的浦沿地块，地价仍明显低于市场高点。

二、市场：板块仍存分化 确定预期为拿地准则

2025年下半年以来，杭州楼市整体承压，房企销售与拿地预期同步降温。在此背景下，安全边际取代高增长，拥有清晰、可比的现行市场参照系至关重要，房企需要尽可能多的安全因素来提高预期确定性。

本月宅地据此反馈了一定市场分化，最终，浦沿两宗宅地热度相对挺立，成交溢价均接近20%，下沙沿江宅地则底价成交。尽管浦沿板块短期内供应显著增加，但作为滨江区目前4万元价位段唯一的核心住宅供应区域，其市场价值仍获认可，安全预期依然稳固。而下沙沿江板块空窗多年，且附近二手房房龄过久，无明确参考系可验证安全指数，最终一轮底价成交，房企拿地信心不足。

三、供应：同区域频放量 后续影响有待观察

截至10月底，11月杭州有两场涉宅地定档，将在25日和27日接连出让。

值得注意的是，当前供地存在短期内同区域频繁放量情况：本月推出浦沿相邻两宗宅地，11月待出让涉宅地所在的区域，也有多地都是近一年的“供应大户”板块，如萧山市北、未来科技城、石桥华丰、湘湖新城等。

较短时间内，同一板块频繁集中的供应，是否会对区域市场构成潜在压力，又会如何作用市场预期，需保持高度关注。

核心数据：

2025年10月，杭州市区共成交11宗地块，出让面积16.0万㎡（约241亩），总建筑面积38.7万㎡，成交金额42.0亿元。

其中3宗涉宅地块成交，出让面积6.7万㎡（约101亩），总建筑面积16.4万㎡，成交金额34.7亿元。

2025年11月，杭州市区预计出让8宗土地，总出让面积30.8万㎡，建筑面积63.0万㎡，起始总价75.6亿元。其中涉宅用地预计出让2场，共5宗，出让面积20.2万㎡，建筑面积32.8万㎡，起始总价64.9亿元。

一、2025年10月杭州市区涉宅地成交34.7亿元

2025年10月，杭州市区共成交11宗地块，出让面积16.0万㎡（约241亩），总建筑面积38.7万㎡，成交金额42.0亿元，量价较上月略涨。

其中主城区成交3宗土地，出让面积6.1万㎡（约91亩），总建筑面积14.2万㎡，成交金额31.1亿元。

余杭区成交2宗土地，出让面积1.6万㎡（约24亩），总建筑面积3.6万㎡，成交金额1.2亿元。

临平区成交1宗土地，出让面积1.2万㎡（约18亩），总建筑面积3.0万㎡，成交金额0.9亿元。

钱塘区成交5宗土地，出让面积7.2万㎡（约108亩），总建筑面积18.0万㎡，成交金额8.9亿元。

本月萧山区、富阳区、临安区无土地出让成交。

2025年10月，杭州市区3宗涉宅地块成交，出让面积6.7万㎡（约101亩），总建筑面积16.4万㎡，成交金额34.7亿元。

与此同时，8宗商业地成交，出让面积9.3万㎡（约140亩），总建筑面积22.3万㎡，成交金额7.3亿元；本月无其他地出让成交。

附表:

报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区