细分布局优于规模扩张？大家房产12.6亿元落子滨江浦沿

住在杭州网10月15日讯（记者 岑天宇）今日，杭州市区一宗宅地、两宗商业地成交。

其中宅地位于滨江浦沿板块，据浙报传媒地产研究院获悉，参与竞争的房企超过10家，竞拍活跃。最终地块在竞价22轮后，由大家房产竞得，溢价率19.93%，成交总价126384万元，楼面价25317元/㎡。

同日有两宗商地出让成交（详情见文末）。

图 | 浦沿宅地区位图（来源：决策通）

今日土拍主要有以下几点观察

1、房企在不确定性中寻找确定性变量

今日成交地块位于主城滨江机遇板块——浦沿的核心位置，确定性因素有：

一，随着滨江区核心发展日益饱和，浦沿板块顺势成为未来扩容发展的重要区域，且在土地供应方面的地位日益拔高，板块潜力预期随之提高。截止到10月15日，滨江区2025年共供应6宗涉宅地，其中3宗均位于浦沿板块，占比高达50%。

二，同板块内相对竞争优势突出。地块容积率2.5，体量不大，约5万㎡，最终总价12.6亿元成交，处于适合房企高效运转的资金范围，且项目紧靠地铁4号线杨家墩站点，与地铁站点互联互通，TOD交通优势突出。附近中国华能项目，前身为2018年成交的土地项目世茂·栖棠誉湾，目前未有新动态。今日地块与之相比，更靠近轨道交通站点，竞争优势突出。

三，浦沿近年供不应求，去化预期乐观。虽然根据研究院信息，浦沿计划用地较多，但结合当前供地节奏，短期内板块大存量在20万㎡水平，库存相对可控。

最终地块的溢价并未一路高涨，定格在相对理性的19.93%。

2、房企重视小区域市场的精密细分布局，可能优先于规模扩张

“区域深度”有时比“土地广度”或更能抵御风险、创造确定性，因而近期不少企业主动收缩竞争圈，将战略重心从扩张回调至区域深耕。以今日成交的浦沿宅地为例，角逐者类型多元，民企、国央企、混合制企业均有出现，基本为长期布局杭州的本地房企或深度熟悉市场的巨头，无外来竞争者。

通过精密区域性布局，在有限的、熟悉的战场上提升单点作战能力和投资回报的确定性，正成为房企在新的生存与发展周期中更为稳健和高效的选择。

3、杭州宅地金额已超2024全年，年内供地缩减或成定局

截至15日，杭州市区2025年成交涉宅地金额达1314亿元，赶超2024年涉宅地成交1169亿元，量价上涨已成定局。

今日成交仅一宗宅地，这样的少数量出让并非个例。下半年以来，市场热度浮动，且分化剧烈，供应成交规模缩减却是明确的。尤其9月以来，市区单月成交宅地都在3宗以内。按照当前情况，量缩特征短期内还将保持。

地块解析：

浦沿宅地位于板块核心，紧邻地铁4号线杨家墩站点，出让面积19968㎡，容积率2.5，体量5.0万㎡，为较为纯粹的住宅业态。根据出让要求，为全市住宅品质提升试点项目，地下室建设不少于1层，与地铁站点互联互通。

周边有高教园小学、浦沿小学教育集团浦沿校区、杭州医学院、杭州警察学院等综合配套，3公里内有嘉悦广场、滨江开元广场、滨江宝龙城等商业设施。附近新房周边历史成交地块精装限价40000元/㎡，次新小区成交均价3.3-4.0万元/㎡。

根据地块规划条件，配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。住宅建筑外立面风格应公建化处理，建筑风格简洁现代，外立面以玻璃、金属板材、石材等饰面为主；阳台应封闭式处理。该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》要求。本地块地下室建设不少于1层，与地铁站点互联互通。

板块上一次出让项目为今年2月成交的英冠绿城·春来晴翠，近期房价约3.6万元/㎡，与之相较，今日成交地块拥有更核心的位置、业态更为纯粹便于布局，预计未来价格能有一定拔升。

今日出让成交的还有两宗商地，江海之城商地由钱塘新区建设投资集团以11320万元总价底价竞得，楼面价2750元/㎡；义蓬商地由杭州城发功量园区建设发展以14403万元总价底价竞得，楼面价3290元/㎡。