杭州土地9月报：土地金缩减为上半年月均1/7，安全为重要考量

住在杭州网9月30日讯（记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，杭州市区9月土地成交规模持续下行，本月土地金仅上半年月均的七分之一。短期内杭州供地维持低频少量模式，10月，杭州市区有三宗涉宅地出让，其中两宗均位于滨江浦沿板块。

重点提要

NO.1 数据：规模持续缩减

9月，杭州市区共仅1场涉宅地出让，涉及两宗涉宅地，规模持续下行。从10月当前挂牌情况来看，短期内杭州还将持续低频、少量供地模式，近几月亮相地块有向主城区域收缩范围的趋势。值得注意的是，下月3宗待出让宅地中，两宗都位于同一板块——滨江浦沿，短期内同板块项目集中推出，是否会对市场产生影响，有待观察。

NO.2 市场：企业谨慎态度加强

本月参拍企业基本为本土豪强或全国大鳄房企，小型企业身影较少。房企对于杭州宅地的参拍意愿仍较高，但很谨慎，市场细分愈加明显，高溢价热度仅限安全属性高的地块。

如康桥宅地同板块项目已验证了板块的良好去化流速，给到房企安全去化信心，最终地块竞争轮次多、成交溢价达到25.5%；另一宗下沙元成宅地，周边项目去化一般或待售未经市场检验，房企谨慎态度突出，最终低溢价成交。

核心数据

2025年9月，杭州市区共成交6宗地块，出让面积15.2万㎡（约227亩），总建筑面积30.3万㎡，成交金额29.5亿元。

其中2宗涉宅地块成交，出让面积7.3万㎡（约109亩），总建筑面积14.6万㎡，成交金额21.2亿元。

2025年10月，杭州市区预计出让11宗土地，总出让面积16.0万㎡，建筑面积38.7万㎡，起始总价37.1亿元。其中涉宅用地预计出让2场，共3宗，出让面积6.7万㎡，建筑面积16.4万㎡，起始总价29.8亿元。

一、9月杭州市区涉宅地成交21.2亿元

2025年9月，杭州市区共成交6宗地块，出让面积15.2万㎡（约227亩），总建筑面积30.3万㎡，成交金额29.5亿元。

其中主城区成交2宗土地，出让面积4.8万㎡（约72亩），总建筑面积10.4万㎡，成交金额17.6亿元。

萧山区成交1宗土地，出让面积1.4万㎡（约21亩），总建筑面积4.3万㎡，成交金额1.1亿元。

余杭区成交1宗土地，出让面积4.8万㎡（约72亩），总建筑面积7.2万㎡，成交金额2.8亿元。

钱塘区成交1宗土地，出让面积3.9万㎡（约58亩），总建筑面积8.1万㎡，成交金额7.9亿元。

临安区成交1宗土地，出让面积0.3万㎡（约4亩），总建筑面积0.4万㎡，成交金额0.1亿元。

本月临平区、富阳区无土地出让成交。

2025年9月，杭州市区2宗涉宅地块成交，出让面积7.3万㎡（约109亩），总建筑面积14.6万㎡，成交金额21.2亿元。

与此同时，4宗商业地成交，出让面积7.9万㎡（约118亩），总建筑面积15.7万㎡，成交金额8.3亿元；本月无其他地出让成交。

附表

2025年9月杭州市区土地成交信息表

2025年10月杭州市区预计出让土地信息表

【本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区】