杭州土地月报：1月数据向好 2月已有14宗地排队出让

住在杭州网1月26日讯（记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，2025年1月，杭州市区8宗涉宅地块成交，总建筑面积53.0万㎡，成交金额149.4亿元。涉宅地整体走势向好提升，还有湖墅地块刷新楼面价记录。近期紧密供应下，2月杭州已定档4场涉宅地。

#重点提要#

NO.1 成交：土地金超157亿元

单月量价处近一年上位圈

2025年1月，杭州市区共成交15宗地块，总建筑面积84.9万㎡，成交金额157.9亿元。其中8宗涉宅地块成交，总建筑面积53.0万㎡，成交金额149.4亿元。

从单月走势来看，2025年1月杭州市区土地成交量价较2024年12月略下降，但整体量级在近一年中处于上位圈。

NO.2 市场：整体走势向好提升

湖墅地块刷新楼面价记录

1月出让多场涉宅地呈现热度，趋势向好，更有多宗地块成交反映出房企对于产品预期的提升。最终，杭州涉宅地1月平均溢价率达到45.3%，处于高水平。

其中有六宗地块溢价率超过25%，竞争热度最高的民生药厂地块溢价率达到71.2%,其成交楼面价64834元/㎡再次刷新杭州涉宅地名义楼面价纪录。新房限价取消后，随着近期湖墅大关、萧山新区等多个板块地价刷新，新房价格体系重塑在即。

值得注意的是，虽市场热度已有传导迹象，如临平老城、云城、萧山等板块地块揽获热度，然而市场分化仍然存在，双桥、鹿山涉宅地底价成交，部分外围板块或者硬伤地块在等待市场热度扩散契机。

NO.3 房企：民企占据绝对主力

本土龙头企业仍“稳坐交椅”

本月三个批次中，民营企业为拿地主力，宗数占比75%。其次为央国企和混合制企业，各竞得1宗，无城投拿地。

滨江、绿城等本土“大鳄”企业强势竞拍，最终均有所揽获：滨江本月竞得2宗，包括打破地价记录的申花宅地；绿城竞得1宗。

NO.4 供应：高频推地尤为突出

2月预计出让4场涉宅地

目前杭州挂牌供应维持极高频次，频繁程度已经达到近年高峰水平。在过去近半年中，虽杭州供地一直维持较高运转速率，但普遍月均涉宅地场次为2-3场水平。

截至1月底。杭州十区2月预计推出涉宅地场次多达四场。

#核心数据#

2025年1月，杭州市区共成交15宗地块，出让面积64.6万㎡（约696亩），总建筑面积84.9万㎡，成交金额157.9亿元。

其中共8宗涉宅地块成交，出让面积30.6万㎡（约458亩），总建筑面积53.0万㎡，成交金额149.4亿元。

2025年2月，杭州市区预计出让19宗土地，总出让面积52.8万㎡，总建筑面积112.0万㎡，起始总价140.8亿元。其中涉宅用地预计出让四场，共14宗，出让面积42.1万㎡，建筑面积88.7万㎡，起始总价129.9亿元。

一、1月杭州市区涉宅地成交149.4亿元

2025年1月，杭州市区共成交15宗地块，出让面积64.6万㎡（约696亩），总建筑面积84.9万㎡，成交金额157.9亿元。

2025年1月，杭州主城区成交2宗土地，出让面积9.1万㎡（约136亩），总建筑面积17.7万㎡，成交金额62.8亿元。

萧山区成交2宗土地，出让面积5.0万㎡（约75亩），总建筑面积10.8万㎡，成交金额39.9亿元。

余杭区成交4宗土地，出让面积7.4万㎡（约111亩），总建筑面积17.4万㎡，成交金额19.1亿元。

临平区成交3宗土地，出让面积27.3万㎡（约410亩），总建筑面积20.6万㎡，成交金额6.0亿元。

钱塘区成交1宗土地，出让面积4.1万㎡（约61亩），总建筑面积8.6万㎡，成交金额20.1亿元。

富阳区成交3宗土地，出让面积11.7万㎡（约175亩），总建筑面积9.7万㎡，成交金额9.9亿元。

临安区无土地出让成交。

2025年1月，杭州市区共8宗涉宅地块成交，出让面积30.6万㎡（约458亩），总建筑面积53.0万㎡，成交金额149.4亿元。

与此同时，7宗商业地成交，出让面积34.0万㎡（约510亩），总建筑面积31.9万㎡，成交金额8.5亿元；无其它地成交出让。

#附表#

2025年1月杭州市区土地成交信息表

2025年2月杭州市区预计出让土地信息表

【本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区】