杭州土地|9月宅地呈现分化 10月6宗宅地待出让

住在杭州网9月30日讯（记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，9月，杭州市区共成交11宗地块，其中共5宗涉宅地块成交，总建筑面积42.9万㎡，成交金额59.1亿元。其中优质属性突出、主城改善属性明显的地块仍有热度，但同时有地块成交冷淡，市场分化明显。10月，杭州宅地市场依然小步快走，预计有三批次合计6宗宅地出让。

#重点提要#

NO.1 现象：市场分化 主城改善预期乐观

9月，杭州市区共成交两批涉宅地，其中优质属性突出、主城改善属性明显的地块仍有热度，但同时有地块成交冷淡，市场分化明显，宅地平均溢价率6.5%较上月（24.5%）有所下降。

其中溢价较高的为具有明显的改善基因的萧山市北地块和丁桥地块，溢价分别为16.6%、20.5%。勾庄地块溢价1.8%，乔司、双桥地块底价成交。6月以来，市区月均宅地溢价大幅提升，但该变化伴随分化，溢价率的显著提升主要依靠主城区，其次为临平区、萧山区、钱塘区，余杭溢价率无明显增长，富阳、临安等城区底价成交或无地推出。

NO.2 房企：敢于出手 民企回归势头凸显

9月5宗宅地得主均为在杭的市场化房企，对于去化有保障、综合条件较优的机会地块，房企敢于出手。

其中民企回归拿地尤为突出：保持占据拿地主力，甚至包揽9月第二批两宗宅地，超过一年杭州未有拿地的英冠、天阳等回归补仓，势头凸显。

NO.3 供应：前三季度完成2023宅地金45% 10月持续少量高频

截至9月30日，2024前三季度杭州宅地揽金800.9亿元，达2023全年宅地金（1779.98亿元）45%。若按照前三季度比例预估，全年成交宅地金预计达2023年的60%。

10月，杭州宅地市场依然小步快走，预计有三批次合计6宗宅地出让。

NO.4 政策：井喷式政策推出 上广深连夜公布新政

当前，全国至各级城市均呈现井喷式政策支持。

26日，中共中央政治局召开会议，以较大篇幅提及房地产，内容包括：“要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大‘白名单’项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。”

全国层面，央行宣布存量房贷利率批量下调；此外，上海广州深圳等城市连夜推出新政，上海放宽住房限购相关和信贷税收政策，深圳放松限购，广州全面放开限购。

#核心数据#

2024年9月，杭州市区共成交11宗地块，出让面积34.0万㎡（约510亩），总建筑面积62.2万㎡，成交金额66.0亿元。

其中共5宗涉宅地块成交，出让面积21.6万㎡（约324亩），总建筑面积42.9万㎡，成交金额59.1亿元。

2024年10月，杭州市区预计出让13宗土地，总出让面积27.8万㎡，总建筑面积54.0万㎡，起始总价86.6亿元。其中涉宅用地预计出让6宗，出让面积20.4万㎡，建筑面积39.5万㎡，起始总价78.0亿元。

一、2024年9月杭州市区涉宅地成交59.1亿元

2024年9月，杭州市区共成交11宗地块，出让面积34.0万㎡（约510亩），总建筑面积62.2万㎡，成交金额66.0亿元。

其中主城区成交2宗土地，出让面积8.3万㎡（约124亩），总建筑面积17.5万㎡，成交金额22.1亿元。

萧山区成交2宗土地，出让面积4.0万㎡（约59亩），总建筑面积10.5万㎡，成交金额16.9亿元。

余杭区成交3宗土地，出让面积16.2万㎡（约244亩），总建筑面积27.3万㎡，成交金额20.4亿元。

临平区成交1宗土地，出让面积4.7万㎡（约71亩），总建筑面积5.7万㎡，成交金额6.2亿元。

临安区成交3宗土地，出让面积0.8万㎡（约12亩），总建筑面积1.1万㎡，成交金额0.3亿元。

本月钱塘区、富阳区无土地出让成交。

2024年9月，杭州市区共5宗涉宅地块成交，出让面积21.6万㎡（约324亩），总建筑面积42.9万㎡，成交金额59.1亿元。

与此同时，5宗商地成交，出让面积12.1万㎡，总建筑面积19.2万㎡，成交金额6.7亿元；1宗其它地成交，出让面积0.3万㎡，总建筑面积0.08万㎡，成交金额0.2亿元。

#附表#

2024年9月杭州市区土地成交信息表

2024年10月杭州市区预计出让土地信息表

【本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区】