杭州土地|8月宅地热度明显 9月五宗宅地待推

住在杭州网8月31日讯（记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，8月，杭州市区共成交15宗地块，出让面积28.8万㎡，总建筑面积56.3万㎡，成交金额104.4亿元。其中本月宅地均呈现竞争热度。9月，杭州市区预计出让11宗土地，其中涉宅用地5宗,主城两宗，萧山、余杭、临平各一宗。

重点提要

现象：改善热度延续

土地热度远超新房二手房

8月，杭州市区共成交三批涉宅地，其中容积率低于2.0的地块占比高达75%，多宗地块改善特征显著，最终成交热度均较高，宅地月度平均溢价率达到24.5%。事实上，6月以来，杭州市区宅地热度非常明确，8月延续了此趋势，溢价率也在竞争热度下保持较高水平。

值得注意的是，土地市场热度远超过杭州新房市场及二手房市场。近期杭州二手房市场仍处于以价换量的阶段，新房存在不少流摇情况，多数楼盘去化仍不乐观。

房企：竞争圈层收缩中

补仓需求提升拿地积极度

本月土地出让中，房企报名、竞争积极性较高，最终的地块竞价轮次、溢价率也都处于较高水平。但随着库存持续去化，越来越多房企补仓需求在增加，此时拿地愈加考验决策力和资金实力。整体来看，杭州资深本土企业的强势拿地实力尤为突出，本月，滨江、绿城更是再次深耕落子，还有资深杭商信创时隔两年重返宅地市场，拿下钱塘宅地。

从近三个月来看，杭州宅地拿地房企中，城投已完全消失，主力为民企、混合制企业，央国企的占比在8月明显回升。

供应：供地端市场分化

土地指标优化调整明显

近月，杭州整体住宅供地呈现少量多次趋势，对有优质稀缺区位、稀缺改善需求、合适房地价差等因素的地块倾斜明显，市场存在分化，在此背景下，主城宅地宗数占比提高，其他如钱塘、临平等区域零星供地，富阳、临安无宅地推出。截至8月31日，9月杭州共有两批、合计5宗宅地定档，其中主城两宗，萧山、余杭、临平各一宗，富阳、临安再次缺席。

与此同时，9月多宗宅地在指标上有不同程度的优化调整，如丁桥低密地取消新房限价（上城区首宗），乔司低密地块起价低至11000元/㎡。

核心数据

2024年8月，杭州市区共成交15宗地块，出让面积28.8万㎡（约431亩），总建筑面积56.3万㎡，成交金额104.4亿元。其中共8宗涉宅地块成交，出让面积19.6万㎡（约295亩），总建筑面积33.3万㎡，成交金额94.3亿元。

2024年9月，杭州市区预计出让11宗土地，总出让面积34.0万㎡，总建筑面积62.2万㎡，起始总价62.4亿元。其中涉宅用地预计出让5宗,总出让面积21.6万㎡，总建筑面积42.9万㎡，起始总价55.5亿元。

一、8月杭州市区涉宅地成交94.3亿元

2024年8月，杭州市区共成交15宗地块，出让面积28.8万㎡（约431亩），总建筑面积56.3万㎡，成交金额104.4亿元。

其中主城区成交8宗土地，出让面积17.0万㎡（约254亩），总建筑面积30.3万㎡，成交金额88.8亿元。

余杭区成交2宗土地，出让面积3.2万㎡（约49亩），总建筑面积10.4万㎡，成交金额4.4亿元。

临平区成交1宗土地，出让面积1.4万㎡（约22亩），总建筑面积2.9万㎡，成交金额1.0亿元。

钱塘区成交3宗土地，出让面积6.5万㎡（约98亩），总建筑面积11.5万㎡，成交金额9.8亿元。

富阳区成交1宗土地，出让面积0.6万㎡（约9亩），总建筑面积1.2万㎡，成交金额0.4亿元。

本月萧山区、临安区无土地出让成交。

2024年8月，杭州市区共8宗涉宅地块成交，出让面积19.6万㎡（约295亩），总建筑面积33.3万㎡，成交金额94.3亿元。

与此同时，7宗商地成交，出让面积9.1万㎡，总建筑面积23.0万㎡，成交金额10.1亿元。

本月无其他地成交。

附表

2024年8月杭州市区土地成交信息表

2024年9月杭州市区预计出让土地信息表

【本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区】