义乌小体量商住地溢价12.6%成交 自然人拿地

住在杭州网8月23日讯（记者 马梦婷）今日，温州一宗、金华两宗涉宅地出让。

值得注意的是，近期义乌小体量地块维持一定成交热度，今日成交的金华义乌后宅街道商住地同样如此：为沿街小型的商住楼，建筑体量5610㎡，最终竞价14轮、溢价12.6%成交。此类项目在义乌土地市场历来较受本土企业青睐。

此外，同日出让的金华义乌城西街道商住地、温州双屿街道仰双商住地一轮底价成交。

金华义乌小体量商住地获多轮竞争 自然人竞得

金华义乌后宅街道商住地体量仅约0.6万㎡，获得14轮竞争，最终由自然人方平以5794万元总价底价竞得，成交楼面价10328元/㎡，溢价12.6%。

地块一层为商业，二层及以上为住宅，建筑只允许垂直分割（楼、电梯间可相邻两户共用），且分割单元最小基底面积不少于80平方米（不含两户共用部分 ）。

附近义乌锦都后宅街道项目2022年成交楼面价8146元/㎡。

项目区位图（来源：“决策通”）

金华义乌城西街道东河街西侧商住地块容积率1.05，最终由义乌市信达房产开发以13388万元总价底价竞得，成交楼面价9334元/㎡。

根据地块规划条件，地块住宅形式为低多层。沿街多层住宅一层为商业，二层及以上为住宅，多层建筑只能垂直分割（楼、电梯间可相邻两户用），且分割单元最小基底面积不少于80平方米（不含两户共用部分）。地块商业和住宅总建筑面积(不含物业等配套设施)不应超过14300平方米，其中商业建筑面积不超过1700平方米。

附近雪峰润园（容积率1.1）2022年成交楼面价7948元/㎡，圣寿金街（容积率1.3）2023年成交楼面价7127元/㎡。

项目区位图（来源：“决策通”）

温州商住地一轮底价成交

温州地块位于双屿街道，北侧眺望瓯江，最终由中铁建&鹿城城发以87700万元总价底价竞得，成交楼面价7909元/㎡。

其中C-08地块用地面积37802平方米，住宅和兼容的商服建筑面积之和不大于75604平方米，其中兼容功能的建筑面积≤34021平方米；C-10地块用地面积17644平方米，住宅和兼容的商服建筑面积之和不大于35288平方米，其中兼容功能的建筑面积≤15350平方米。该地块商业建筑面积可分割转让，其中第3层及第3层以上建筑面积最小分割单元不得小于300平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

地块配建要求较多，按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。C-08地块需设置配套公共文化设施用房、儿童游乐和体育活动场地、基层社区级老年服务中心、基层社区用房、社区卫生服务站、基层社区文化活动室、公厕；C-10地块需设置配套公共文化设施用房、居家养老服务用房、儿童游乐和体育活动场地。

周边鹿城城发双屿街道项目2023年6月成交楼面价10078元/㎡。

项目区位图（来源：“决策通”）