大运河科创城2024机遇大盘点 有刚需有改善 还有1.05低密

　　住在杭州网4月19日讯（记者 马梦婷）近日，杭州地铁15号线正式进入主体维护施工阶段，位于崇贤新城内的崇贤站也已进场进行开工前期工作，这条串联起大运河科创城崇贤新城和繁华市中心的线路正逐步落地，走向现实，给崇贤的未来带来便捷轨道交通。

　　不仅如此，当前临平快速路网形成了全长20公里的闭合环线系统，已成为浙江省内首个快速路环线贯通的区县。由秋石高架、留石高架、东湖高架和望梅高架交织而成的“三路一环”工程，更是提升了区域内大运河科创城、临平区国家级经济技术开发区、临平新城等板块互通效率，有效带动沿线运河文化产业带、塘栖古镇景区等文旅产业发展，还使得大运河科创城可以便捷通达杭州市中心，实现20分钟达主城、35分钟到达萧山机场。

　　2021年10月，临平区启动辖区内大运河国家文化公园建设，并以公园建设为契机，打造大运河科创城，在科技和创新领域走出自己的新风采。

　　在此背景下，由崇贤新城、塘栖、超山等板块合力发展而成的大运河科创城，顺应产城融合趋势，进一步提升了全区域内的综合配套，以上交通升级就是重要表现之一。

　　不仅是崇贤，对于大运河科创城人们来说，一个更高能级的未来交通网正在织就：在建地铁15号线互通崇贤，地铁9号线二期延伸至塘栖，超山共享三路一环（可直接通过望梅高架路高效出行）互通利好……一个交通更加立体、发展更加成熟的大运河科创城正在展现，焕发出城北重要产城融合区域的新活力。

　　在此背景下，不少企业和购房者关心，2024年的大运河科创城，是否还有优质的房地产机遇？浙报传媒地产研究院获悉，今年的大运河科创城板块，共有超过29万方体量的涉宅地机遇，分布于崇贤新城、塘栖、超山等区域。

　　△大运河科创城2024年重点涉宅地区位图

　　注：地块指标以正式出让为准

　　崇贤15号线站点附近 刚需pick三宗涉宅地待推 

　　2024年崇贤新城预计有3宗重点宅地待推，出让面积分别为32095㎡、12312㎡、27539㎡，其中C-8和C-13地块紧邻在建地铁15号线崇贤站，C-6地块距离15号线崇贤站、崇杭街站分别约830米、780米，轨道交通优势非常突出。

　　△崇贤新城涉宅地区位图

　　与此同时，地块周边综合配套完善，有招商花园城（在建）、上亿广场等商业配套，和崇贤第一小学、崇贤中学等教育资源，市一医院崇贤分院等医疗资源。

　　△招商花园城鸟瞰效果图

　　崇贤新城板块与主城市中心毗邻，同时还位于绕城以内，是主城区向北外拓的重要发展空间。因此崇贤新城的总价区间（约200-300万），作为近年杭州绕城内鲜有的价格洼地，获得一众购房者认可，成为刚需客群公认的优质选择板块。

　　待推地块容积率水平约2.2-2.8，预计未来打造项目也与客群需求相匹配。

　　当前崇贤板块内在售项目的均价约2.4万元/㎡，整体主力客群以主城区市中心、城北片区刚需外溢为主，客户基数较大，预计未来项目去化有一定保证。

　　塘栖京杭运河南侧两宗地块待推 合计超119亩

　　塘栖两宗地块位于京杭运河南侧、张家墩路两侧，容积率均为1.05，出让面积合计超119亩。

　　△塘栖涉宅地区位图

　　事实上，地块所在的板块——塘栖古镇，正是临平区大运河国家文化公园（临平段）建设的核心，近年更是迎来多项文旅发展：运河·塘栖古镇历史风情街区入选国家级旅游休闲街区，临平塘栖-运河-崇贤“运河水乡”县域风貌区入选省级城乡风貌样板区试点优秀建设方案名单……

　　△大运河国家文化公园（临平段）核心区整体鸟瞰图

　　△大运河国家文化公园（临平段）核心区规划

　　规划中，塘栖还将擦亮“名山、名湖、名镇”个性地标，做好“古桥、古景、古宅”特色文章，深化水乡古镇文旅融合，打响塘栖“中国大运河南源首镇”品牌。

　　待推两宗地块正占据塘栖未来发展的重要区位，是塘栖国家文化公园核心区地块，既拥有大运河景色，还可共享塘栖古镇发展，周围有塘栖第二中学、塘栖中学、塘栖镇第一小学、嘉凯城城市客厅等综合配套。

　　超山风景区附近一宗地块待推 靠近百联奥特莱斯

　　五洲路北侧居住地块位于超山片区，容积率1.1，距离百联奥特莱斯约480米，商业配套较好，且拥有超山风景区的独家景观优势，临平三中教育集团吴昌硕实验学校、塘栖中学、小黄山幼儿园等教育配套一应俱全。当前超山已进入新一轮的开发建设，未来规划10-15分钟生活圈级配套持续发展。

　　△超山涉宅地区位图

　　△超山城市设计效果图

　　值得注意的是，2023年3月以来，超山-丁山湖综保工程开展全面建设，超山核心景区提升改造项目是其中建设发展的重要部分。

　　该项目实施范围以超山风景区6.01平方公里及丁山湖区域为主，建设内容除了超山核心景区提升改造，还涵盖了水系河道整治、美丽乡村整治、周边道路提升等，深入推动文旅融合发展。

　　△超山-丁山湖综保工程鸟瞰图

　　△超山-丁山湖综保工程香雪海大草坪

　　对于地块而言，周边超山-丁山湖综合保护工程的建设将全面打造山湖合璧的典范，这不仅完善了综合文旅配套，也为塘栖、丁山湖、超山片区联动发展创造了新机遇。