杭州土地 | 3月房企活跃度持续下降 4月供地趋优质化

　　住在杭州网3月29日讯（记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，2024年3月，杭州市区共成交6宗地块，其中3宗为涉宅地，同时有2宗涉宅地流拍。4月，杭州市区已预定两批次宅地，供地范围以主城核心、热门板块为主，涵盖钱江新城二期、钱江世纪城等板块。

　　重点提要

　　NO.1成交：宅地两宗流拍、两宗底价

　　仅一宗溢价成交

　　2024年3月，杭州市区共成交6宗地块，其中3宗涉宅地块成交金额60.7亿元。与此同时，本月两宗涉宅地块流拍，包括话题度颇高的余杭闲林0.8容积率地块。一方面，本月出让宅地条件不够优越，仅西兴地块区位较为核心，其余均分布在外围区域；另一方面，随着杭州各板块高频次推出低容地块后，低密差异化竞争相对“失灵”了，闲林虽有杭州多年来首宗突破1.0限制的名头，但区域内同类产品并不稀缺，且存在“硬伤”。

　　NO.2房企：活跃基数持续萎缩

　　拿地焦虑感下降

　　目前杭州涉宅地市场仅剩绿城、滨江、兴耀、建杭等少量本土房企，及建发、越秀、华润等部分央国企，活跃房企的总基数持续萎缩。3月批次中最热门的西兴地块报名房企仅11家，房企活跃度明显下降。一方面，同级城市分流，杭州在地理位置上容易被上海虹吸，也存在平级城市的分流；另一方面，根据杭州2024年供地计划，年内后续核心宅地不缺，拿地机会较多，房企紧迫感降低。

　　NO.3后市：小步快走持续中

　　4月已预定两批次宅地

　　截至3月底，4月杭州市区土地市场预计有两批次涉宅地推出，整体供应模式持续“小步快走”，供地范围以主城核心、热门板块为主，涵盖钱江新城二期、钱江世纪城等板块。

　　核心数据

　　2024年3月，杭州市区共成交6宗地块，出让面积16.6万方（约250亩），总建筑面积53.0万方，成交金额87.0亿元。

　　其中共成交3宗涉宅地块，出让面积9.5万方（约143亩），总建筑面积27.7万方，成交金额60.7亿元。

　　2024年4月，杭州市区预计出让19宗土地，总出让面积88.7万方，总建筑面积215.4万方，起始总价351.6亿元。其中涉宅用地预计出让13宗,总出让面积73.7万方，总建筑面积160.8万方，起始总价321.0亿元。

　　附表：2024年3月杭州市区出让土地表、2024年4月杭州市区预计出让土地表

　　NO1.三月杭州市区涉宅地成交60.7亿元

　　2024年3月，杭州市区共成交6宗地块，出让面积16.6万方（约250亩），总建筑面积53.0万方，成交金额87.0亿元。

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　　2024年3月，杭州主城区成交4宗土地，出让面积14.8万方（约223亩），总建筑面积48.2万方，成交金额81.7亿元。

　　萧山区成交1宗土地，出让面积1.3万方（约20亩），总建筑面积3.9万方，成交金额5.0亿元。

　　余杭区成交1宗土地，出让面积0.5万方（约7亩），总建筑面积0.8万方，成交金额0.3亿元。

　　临平区、钱塘区、富阳区、临安区无土地出让成交。

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　　2024年3月，杭州市区共3宗涉宅地块成交，出让面积9.5万方（约143亩），总建筑面积27.7万方，成交金额60.7亿元。此外，两宗涉宅地块流拍。

　　与此同时，3宗商地成交，出让面积7.1万方，总建筑面积25.3万方，成交金额26.3亿元。无其它地成交。

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　　附表

　　2024年3月杭州市区土地成交信息表

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　　2024年4月杭州市区预计出让土地信息表

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　　【本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区】