4号线独城生态公园站有宅地了 打开大运河新版图

　　住在杭州网2月22日讯（记者 马梦婷）近月，杭州市规划和自然资源局公示了一份控规，涉及到拱墅区杭钢TOD项目布局调整，聚焦目光。这里是大运河新城的重要组成部分之一，预计将成未来大城北的楼市重要新供。

　　调整后，杭钢TOD的天际线最高达到160米，整个TOD城市界面的天际线将形成高低错落的层次感，未来片区的发展布局得到进一步优化。

　　杭钢TOD城市设计总平面图

　　随着板块建设进入新阶段，更多的期待也被注入。不少购房者与房企都开始关注，杭钢新城的下一个机遇在哪里？

　　据浙报传媒地产研究院获悉，就在杭钢TOD片区，有一宗10.5万方体量的宅地或将于近期“亮相”，提供机遇。

　　0库存断供区域  潮流地标附近宅地待推

　　2023年6月，大运河杭钢公园从工业地标前身走出，约10万平方米公共空间建成试运营以活力潮流新地标的身份再次亮相。

　　大运河杭钢工业旧址公园

　　首场万人规模杭州草莓音乐节打开了杭钢公园活力、休闲的新篇章，不仅如此，园区保留下来的铆焊厂房、转运站、铸铁机房、推焦车等遗存，后续也会植入青少年活动中心、艺术展览、休闲娱乐等功能，持续建设休闲潮流新空间。

　　这也是杭钢新城作为大运河新城重要的发展环节进阶的一个缩影，历史与未来正在此澎湃交汇。

　　本宗待推宅地，就位于杭钢工业旧址附近，出让面积4.19公顷，容积率2.5，体量约10.5万方。

　　地块区位图及指标情况

　　该地块靠近大运河杭钢公园、杭钢站地铁综合体、滨水商业区、独城生态公公园的同时，还近邻大运河滨水公共空间，周边4公里内有银泰城、在建宝龙城市广场、招商花园城等商业配套，还有邵逸夫医院大运河分院等，康桥路、拱康路等提供通达市中心的便捷路网，地块在综合配套上具备一定潜力。

　　值得注意的是，当前杭钢板块处于断供状态，亟待新供。且本次亮相的宅地与地铁4号线独城生态公园站点，规划地铁14号线距离仅330米，优势明显，预计未来项目竞争较小。

　　高品质舒适居住区建设中 大运河新城持续进阶

　　事实上，地块所在杭钢新城已成为大运河新城发展的重要部分，坐落于大城北重要位置的大运河新城本身，在近年更是迎来了众多项目的落地蝶变，实现了全新的城市发展。

　　2018年，《杭州大运河新城核心区城市设计》正式亮相，伴随拱墅区政府官宣将运河新城与杭钢新城合并，开展联动发展，全新的“大运河新城”就此登台亮相。

　　2019年，《杭州大运河新城核心区城市设计（草案）》公示，更高质量的大运河新城形象被明确。这里连接大运河世界遗产与半山森林公园的18公里山水景观环链，将错落14个不同主题的水岸活力公园，还沉淀着城市工业的历史年轮，平炼路中央景观慢行大街，串联起大运河未来科技艺术中心、地铁4号线、规划地铁14、15号线、杭钢TOD、生态公园、杭钢遗址公园等，形成一条特色的5公里历史年轮带。

　　2020年，运河新城被定义为“城北之芯”，一个品质愈加凸显的板块正在崛起，运河的人文魅力不断进阶。

　　2022年底，大城北中央景观大道的首开段——平炼路（丽水路—拱康路）景观大道工程建成开放。由工业遗存“变身”的“宝藏”公园——小河公园，也在2022年亮相。

　　运河的艺术人文魅力在这里持续进阶，众多全球大师操刀的艺术项目同台竞技——大运河杭钢工业旧址公园由刘家琨主笔美国AECOM设计的大运河生态艺术岛，赫尔佐格&德梅隆设计事务所操刀的京杭大运河博物院……一个更舒适、更宜居、更品质的大运河新城正在生成，承担起大城北区域重要发展增长极作用。