浙江土地2023速读 | 杭州篇

　　【重要结论】

　　①政策：土拍市场恢复价高者得。与此同时，“限房价”因区施策，临平、钱塘、富阳、临安四区取消新房限价，上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭六区仍限房价。

　　②供应：全年度供应137宗涉宅地块，成功出让132宗，终止或流拍了5宗。房企对于外围板块保持谨慎态度，集中稳妥区域拿地。

　　③成交： 2023全年杭州土地延续收缩趋势，量价较2022有明显下降，达2017年以来最低值。但在全国市场持续低迷的背景下，杭州土地市场虽在萎缩，但整体表现仍优于绝大多数城市，宅地市场揽金1780亿元，仅次于上海，名列全国第二。

　　④综合：2023年土地市场行情经历明显变化，不同阶段呈现不同市场特征。上半年，杭州宅地成交热度回升，地块封顶率在50%-81%区间，底价地块占比基本维持在50%以下。下半年，土地市场明显下行，封顶率下降，房企参与度降低，板块分化加剧。

　　⑤房企：与2022年相比，民企入场明显增加，拿下超五成宅地，成为拿地中坚力量。

　　⑥趋势：市场的剧烈分化短期内或不会迎来转向，快节奏、多频次的土地推出模式大概率将延续至2024年。商品房市场倘若持续低密行情，限房价的行政区或将进一步动作，这一政策也或将逐渐放开。

　　【分区数据】

　　对比2022年同期，2023年杭州涉宅土地供应体量及成交金额均下降,但平均楼面价和平均溢价率有所上升。

　　【数据榜单】

　　2023年杭州楼面价top3分别出现在是钱江新城二期、湖墅大关，前十基本为杭州高端改善板块。钱江新城二期连续三年最高楼面价记录。

　　【典型特征】

　　房企对杭州土地市场依然抱有极大的热情，2023年底价成交地块占比从约50%下降至34%。对于外围风险板块仍旧谨慎处理，终止流拍退地地块占比小幅上涨。供地呈现低容积率趋势，1.5容积率及以下地块占比上涨至28%。

　　房企开发节奏加快，以速度来抵御风险。2023年成交的123宗地块，开盘率过半。前三季度开盘率占比60%，部分项目拿地到公示最快6天。