房企中签率仅5.9% 东湖新城又出一“爆款”地

　　近日，东湖新城老丝绸城地块公布规划方案, 将建设48班小学、12班幼儿园及配套商业和文化活动中心。对东湖新城的居民而言,板块综合配套设施又将迎来新助力。

　　而就在老丝绸城地块所在东湖新城生活服务核心片区，有一宗宅地亮相今日杭州土地市场，获得房企激烈竞争后成功出让。

　　在限时竞价之前的挂牌期间，地块就已竞价至溢价封顶，进入线下摇号阶段。

　　据获悉，本次地块抢夺之争汇集了一大批房企大鳄，包括等滨江、兴耀、金帝、赞成、西房、大家等等，不乏众多深耕东湖新城的老面孔，可见众多房企对板块颇为认可。

　　最终，建杭在17家报名企业摇号中脱颖而出，房企拿地的整体摇号中签率仅5.9%，竞争激烈。

　　地块区位及情况表

　　产城融合典范区推地 综合价值获房企青睐

　　东湖新城顺风路绿洲路东南地块出让面积1.78公顷，容积率1.8，可建面积约3.2万方。根据挂牌要求，住宅配套公建用房不大于地上总建筑面积的10%。社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房等合计不少于580㎡。

　　最终地块溢价封顶成交，成交总价35596万元，成交楼面价11091元/㎡，17家房企摇号后由建杭竞得。

　　与3月成交的滨江建杭·听荷芳翠府、坤和绿城·月依星河轩的精装限价相比（22600元/㎡），本次地块精装限价提升至23580元/㎡，即使地块最终封顶溢价、成交楼面价约1.1万元/㎡，房地价差仍超1.2万/㎡，预计将为开发商提供稳定利润。

　　近年来，东湖新城新房供求关系呈现健康态势，随着2021年供求大涨后，基本处于供不应求状态。其土地也屡获房企青睐，纵观杭州土地市场，成为杭州近年房企争夺的热门区域之一。2022年，东湖新城推出成交的四宗涉宅地均获得激烈抢夺，有三宗达到中止价后进入一次性报价环节。包括今日成交土地在内，2023年，东湖新城推出的四宗宅地均成功出让。新房上，附近的兴耀·观麓里近两次开盘均需摇号，去化较快。

　　生活居住区氛围已形成 利好发展亮点颇多

　　土地市场竞争热的背后，是东湖新城近年亮眼的综合价值发展，教育、商业、文娱配套多点开花。

　　东湖新城本身定位中国制造2025先行区、长三角一流科创区、杭州都市品质新区，在产业和综合价值发展上近年走入快车道，其房地产市场近年也稳步发展。

　　就产业而言，地块附近3km范围内就有老板电器、春风动力等众多知名企业，板块产城融合发展的特征突出。

　　从区位来看，地块处于东湖新城发展重要范围内——荷禹路城市发展轴与五洲路空间发展轴共同所在中心区的综合公共中心区域，西面、南面、东面为大量住宅小区，居住氛围浓厚。根据单元功能规划，将打造以综合交通体系为触媒，以生产生活服务为特色，以创新研发产业为依托，融公共管理、商业商务、科技创新、品质居住等功能于一体，高度复合、花园式、生态型的开发区公共中心。

　　附近有规划绿洲路小学、良渚文化玉架山考古遗址公园等配套设施，良渚文化玉架山考古遗址公园（博物馆）项目已被列入浙江省级考古遗址公园，公园当前风貌已现，而二期博物馆项目计划2024年建成。

　　地块东北侧附近有东湖新城市民广场&文化中心，为东湖新城在建的重要配套设施，当前地下主主体施工基本完成，整体风貌初步显现。此外，板块内已汇集栢悦中心、超山百联奥特莱斯等一大批商业综合体，万宝城以轻资产托管的模式与万达集团达成合作协议，临平首座 “万达广场”也即将走入现实。

　　综合来看，地块已拥有较为完善的综合生活设施。

　　东湖新城市民广场项目鸟瞰

　　与此同时，地块的交通便捷性较高——东北区域有规划中的临平北高铁站，同时距离地铁9号线五洲路地铁站约890米，轨道交通便捷。

　　此外，计划“十四五”期间建设的沪乍杭高铁枢纽，还将引入地铁18号线（南北快线）与9号线形成换乘。“三路一环”已构建板块至市区的便捷路网，地块未来道路交通也较为优质。

　　值得注意的是，杭州中环临平段启动项目招标，即320国道杭州博陆至仁和段工程（临平段），计划今年内开工建设，预计将贯穿东湖新城板块，为板块交通提供进一步助力。

　　杭州中环荷禹路互通效果图