九号线+万达广场在握 东湖新城这宗宅地可提供稳定利润预期

　　5月10日讯（记者 马梦婷）近日，地处东湖新城的小林高科园创新中心项目开始地上施工，项目未来将引入体外诊断产品、医疗服务、轻型医疗器械及药品研发企业，全力打造集产业孵化、加速、商业推广一体化的综合平台，目标打造国内一流的生物医药产业园区。

　　可以预见，作为产城融合标杆的东湖新城，在打造产业“王牌”上，仍在不断注入新的发展活力。

　　就在东湖新城承接产业发展的的核心片区，有一宗宅地亮相于杭州今日推出批次，预计将于6月9日出让。

　　地块区位图及信息表

　　地块俯瞰图

　　房地差达1.4万元/㎡ 房企机遇明确

　　东湖新城顺风路绿洲路东南地块出让面积1.78公顷，容积率1.8，可建面积约3.2万方。

　　从交通来看，地块便捷性较高——东北区域有规划中的临平北高铁站，同时距离地铁9号线五洲路地铁站约890米，轨道交通便捷。此外，计划“十四五”期间建设的沪乍杭高铁枢纽，还将引入地铁18号线（南北快线）与9号线在龙安形成换乘。

　　预计本地块推出后，可以为城东方向沿地铁线外溢客户提供刚需机会。

　　值得注意的是，与3月成交的滨江、绿城项目精装限价相比（22600元/㎡），本次地块精装限价提升至23580元/㎡，考虑地价起始楼面价1万元/㎡，地块的房地价差约在1.4万/㎡以上，预计为开发商可提供更高利润点。

　　事实上，近年来，东湖新城新房供求关系呈现健康态势，随着2021年供求大涨后，基本处于供不应求状态。

　　凭借高速发展的配套设施和健康的房地产关系，东湖新城的土地屡获房企青睐，成为杭州近年房企争夺的热门区域之一。2022年，东湖新城推出成交的四宗涉宅地均获得激烈抢夺，有三宗达到中止价后进入一次性报价环节。

　　2023年，东湖新城也已成功出让三宗宅地。

　　宜居蓝图已现 综合设施均完备

　　从区域位置来看，地块正处于东湖新城CBD发展的重要辐射范围内，为荷禹路城市发展轴与五洲路空间发展轴共同所在中心区的综合公共中心区域，地块西面、南面、东面为大量住宅小区，片区居住氛围浓厚，附近还有规划绿洲路小学、良渚文化玉架山考古遗址公园等配套设施。

　　其中良渚文化玉架山考古遗址公园（博物馆）项目已被列入浙江省级考古遗址公园，公园当前风貌已现，而二期博物馆项目计划2024年建成。

　　地块东北侧有东湖新城市民广场&文化中心，是东湖新城在建的重要配套设施，当前地下主主体施工基本完成，整体风貌初步显现。

　　据规划，市民广场将打造林荫草地、北侧休闲花园、南侧节庆港湾三个区域，西侧还有文化中心项目，未来将极大丰富板块文娱休闲配套，且可与地铁9号线五洲路商圈协同发展。

　　东湖新城市民广场项目鸟瞰

　　随着东湖新城近年来综合配套不断发展，其商业汇聚了万达广场、栢悦中心、超山百联奥特莱斯等，五洲路商圈的新鸥鹏商谷商业中心、复兴广场也在推进中。

　　2022年，万宝城以轻资产托管的模式与万达集团达成合作协议聚焦众多关注，随后杭州临平万达广场商业管理有限公司注册成立。

　　当前，临平万达广场招商基本完成，据万达商管杭州城市公司品牌私享会上公开的信息，杭州临平万达广场将保留部分现有商业的基础上将对各楼层商业重新梳理定位，引进众多全新的商业品牌进驻。