杭州土地4月成交超175亿元 5月9宗宅地待出

　　住在杭州网4月28日讯（记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，4月，杭州市区共成交17宗地块，其中涉宅地成交12宗，成交金额166.6亿元。从本月的第三批次成交来看, 地块质量低于前批，但竞争程度未降。预计杭州下一批宅地将于5月23日出让。

　　#重点提要#

　　NO.1土地：供地频次明显加快

　　4月土地量价略升

　　2023年4月，杭州整体土地成交量价较3月略升，而今年第三批土地出让已落幕：12宗地块成交总金额达到166.6亿元，平均溢价率8.5%。但当前杭州推地频次明显加快，5月预计出让涉宅地块已挂牌。

　　NO.2市场：整体竞争程度未降

　　市场仍有分化

　　三批次涉宅地块分布外围化明显，整体质量明显不如今年此前两批次出让土地，但土拍的竞争程度并未有明显下降，开场不到半小时，多宗地块的溢价率便快速攀升，到达封顶价，最终封顶地块占比67%，与此前两批60%左右的比例相比甚至有着小幅上涨。

　　市场仍有明显分化：8宗地块网上限时报价到达封顶价，进入线下摇号程序；4宗地块低溢价甚至底价成交。

　　NO.3板块：部分外围板块热度上升

　　瓶窑等地块意外封顶

　　部分边缘外围板块的地块热度上升明显，如蜀山南、乔司等地块的报名家数均高于此前板块内的已出让地块。

　　瓶窑、乔司、闲林等多宗外围板块地块同时意外封顶，共8宗进入摇号阶段。同时运河新城、义桥、新塘等板块4宗地块仍然底价成交。

　　NO.4房企：民企参与活跃

　　占据拿地主力

　　4月三批次房企报名整体数量较前两批出让有着小幅下降，热度最高的龙坞12地块摇号家数也仅为31家，低于上批次桥南50余家的数量。土拍报名地块数量最多的房企为滨江房产。绿城、大家、西房、坤和等杭州本土房企参与度也相对较高，保利、华润等央国企报名数量都在4宗以上。整体来看，在杭主流房企大部分参与了本场出让摇号，同时也有如碧桂园等近期重回杭州市场的民营企业。

　　从本批次地块成交结果来看，民营房企成为拿地主力，12宗宅地中超八成为非国有企业拿下。

　　#核心数据#

　　2023年4月，杭州市区共成交17宗地块，出让面积64.7万方（约969.8亩），总建筑面积118.5万方，成交金额175.1亿元。 

　　其中涉宅地成交12宗，出让面积59.1万方（约886.7亩），总建筑面积99.8万方，成交金额166.6亿元。 

　　2023年5月，杭州预计出让12宗土地，总出让面积50.7万方，总建筑面积89.0万方，起始总价132.4亿元。其中涉宅用地预计出让9宗，总出让面积46.4万方，总建筑面积76.6万方，起始总价126.2亿元。

　　NO1.3月杭州市区涉宅地成交166.6亿元

　　2023年4月，杭州市区共成交17宗地块，出让面积64.7万方（约969.8亩），总建筑面积118.5万方，成交金额175.1亿元。

　　2023年4月，杭州主城区成交5宗土地，出让面积23.6万方（约355.3亩），总建筑面积38.8万方，成交金额93.4亿元。

　　萧山区成交6宗土地，出让面积19.2万方（约287.7亩），总建筑面积36.1万方，成交金额35.9亿元。

　　余杭区成交3宗土地，出让面积12.5万方（约187.8亩），总建筑面积26.1万方，成交金额26.9亿元。

　　临平区成交2宗土地，出让面积4.6万方（约68.6亩），总建筑面积9.1万方，成交金额9.6亿元。

　　钱塘区成交1宗土地，出让面积万4.7方（约70.4亩），总建筑面积8.4万方，成交金额9.4亿元。

　　富阳区、临安区无土地出让成交。

　　2023年4月，杭州市区共12宗涉宅地成交，出让面积59.1万方（约886.7亩），总建筑面积99.8万方，成交金额166.6亿元。

　　此外，共5宗商地成交，出让面积5.5万方（约83.1亩），总建筑面积18.6万方，成交金额8.6亿元。

　　无其它地出让。

　　#附表#

　　2023年4月杭州市区土地成交信息表

　　2023年5月杭州市区预计出让土地信息表

　　【本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区】