去化库存双加持 市区外溢的第一梯队笕桥 今天上新一宗宅地

　　住在杭州网8月16日讯（记者 马梦婷）近日，笕桥新城的蔡阳路、东宁路打通工程正式开工，获得城东人民的广泛关注和期待。

　　该项目完成通车后，笕桥单元又增加了一条南北贯通的道路，加上同协路（沪杭高速北-备塘路）已完工，预计未来区域互通将更加便捷。

　　就在今日杭州挂牌的第三批土地中，就包含一宗笕桥宅地，未来可享受良好交通。

　　与此同时，从体量来看，本次第三批挂牌土地较二批次有明显缩减，这使得主城土地的珍稀属性愈加凸显。

　　对房企而言，良好去化速度和合理利润成为重要诉求，地处主城优质区位的笕桥新城宅地正是符合条件的地块之一。      

　　高速发展的主城潜力板块再推地 周围要打造生态公园

　　本次挂牌的笕桥土地位于笕桥历史文化街区附近，出让面积17709㎡，容积率2，建面3.5万方，起始楼面价19593元/㎡，距离地铁4号线笕桥老街站仅约650米，拥有便捷交通基础。

　　地块周边环境较为优越，北面和东面均为河道，东南面隔河相望是规划的铁路沿线生态公园。

　　当前土地周边有笕桥小学、采荷三小笕正校区等教育资源。而除板块配套外，土地同时可共享周边板块综合配套，4km范围内有东站西子国际、东站万象汇、汇和城，以及新天地购物中心、西联广场和龙湖天街、山姆等商业配套，浙大二院城东院区为区域提供医疗资源。

　　此外，根据笕桥单元规划，区域未来将构建城乡交融、蓝绿交织、相互渗透的生态景观系统，在景观提升上可以有所预期——规划形成以笕桥路历史文化街区为“核心”，以东西两侧生态、郊野片区为“两翼”，以同协路、机场路和规划笕石路三条景观轴线为“穿引”，并依托笕桥港、机场港、六号港和备塘河等生态水系，通过沿河慢行系统的布置，形成城乡交融、蓝绿交织、相互渗透的生态景观系统。

　　值得注意的是，附近横塘社区作为上城区5个共同富裕示范区建设试点之一，将通过优化内部路网、美化公共绿化等11项整治内容，实现区域内基础设施和整体面貌有机更新，预计土地所在区域未来城市界面和风貌还将得到持续提升。

　　去化快库存低双重加持 笕桥站在承接核心市区外溢第一梯队

　　当前笕桥新城总库存处在较低水平，预计今日挂牌土地将为板块供应注入新的活力。随着笕桥新城综合价值逐年提升，其房地产市场高速发展，近年已成为近年房企争夺的主城热门板块之一，吸引了绿城、滨江、万科、龙湖、金隅等众多品牌房企入驻，住区发展趋渐成熟。

　　土地市场方面，2020年至今，笕桥共出让4宗地块，其中2020年三宗地新房精装限价均为40800元/㎡，2021年经历过一次上调，为42640元/㎡。此前最近一次成交为滨江中豪大家·春宸上府项目，成交楼面价25413/㎡，获得房企激烈竞争，溢价封顶后触发摇号，最终由滨江&浙江中豪摇号竞得。

　　新房方面，2021年以来随着板块内新盘大量上市及成交，成交量上涨明显，且呈现供不应求状态。2022年以来几近断供。

　　而笕桥新城的楼盘去化一直保持较好的水平，同时为房企提供了较高的安全空间。当前笕桥新城仅有百郦玲珑府、滨江中豪大家·春宸上府等两个新盘项目在销中，预计待推土地项目的未来竞争压力较低。