四季青隔壁 “荷塘月色”IP加持 杭州市中心纯宅地起价仅6.4亿

　　住在杭州网4月21日讯（记者 马梦婷）3月，杭州2022年第一批集中供地土地挂牌，将于4月25日出让。

　　聚焦了最多关注的点，莫过于杭州启用的全新竞价规则——“一次性报价”。

　　这一重磅土地新规，使得房企鏖战格局泛起涟漪。由于杭州是首创“以次高价报价原则”确定竞买人的城市，房企面临的拿地竞争风险还尚未可知。

　　对于房企而言，如何把控风险、锚定拿地机遇，显然是重中之重。

　　事实上，主城区核心板块受到的关注度远超边缘板块，预计房企对于核心土地的竞争将尤为激烈。

　　在此背景下，综合价值突出而资金成本压力相对较小的地块，俨然成为一些房企在激烈角逐中突出重围的机会所在。

　　其中常青夕照区块项目，地处黄金区位但起始总价仅6.4亿元，是主城区（不含钱塘临平）11宗商品宅地中拿地金额最低的项目，房企拿地资金压力相对较低，正是机遇所在，有较大可能获取。

　　与此同时，板块断供多年，周边去化优势明显，安全性有所保障，可以快速回笼资金。

　　常青夕照宅地区位图

　　土地市场空窗超7年 黄金地段推出小而精宅地

　　常青夕照宅地位于采荷单元、老城东板块，是连接钱江新城与西湖湖滨的城市纽带，也是“西湖时代”向“钱塘江时代”迈进的重要门户区域。

　　区域已断供多年，无新房在售，附近滨江·凯旋门的成交甚至要追溯到12年前，地缘改善客户以及钱新等周边高净值改善客户的需求亟待新供解渴，土地未来去化有安全保障。

　　事实上，一面是迫切的改善客群需求，另一面还有高端城市发展的拓展需求。

　　作为杭州城市新中心的钱江新城，现有发展已趋近饱和，拓展发展需求明显。与钱江新城相邻的常青夕照项目，就站在了承接发展需求的机遇口，可作为重点区域开拓城市发展新蓝图。

　　高能级配套晋升发展 荷花塘未来社区落点提供机遇

　　除了去化稳定、资金压力低、需求明确等优势，土地综合配套价也较为优越。

　　本次挂牌宅地本身是荷花塘未来社区的重要场景落地点，2019年被省发改委确定的第一批试点社区，独具文化特色，以“海塘文化”为精神枢纽，“智创采荷”为价值核心，打造具有“新”、“古”、“范”、“智”、“享”特征的未来社区、“产城融合”的杭州文化生活新标杆。

　　这一未来社区将围绕“荷塘月色”IP，搭建起一个时尚、便捷的城市生活圈，古海塘文化展示体验馆、长得像荷花的文化活动中心等就与土地沿解放路相望。

　　这意味着，未来在这一宅地居住的人们，出了小区就能欣赏古海塘遗址观赏区，逛文化活动中心了，拥有一站式休闲体验。

　　当前小学、幼儿园、邻里中心、文化中心、常青数字时尚中心已陆续开工，区域建设全面迈入高速进阶时期。

　　新建邻里中心、文化活动中心、海塘遗址文化公园效果图

　　道路交通上，宅地北面是解放东路，东面是秋石高架、秋涛路，主干道路网通达，在建地铁7号线与在建地铁9号线的站点在土地附近汇聚，观音塘站将为项目提供便轨道交通，交通也因此成为土地的亮点之一。值得注意的是，土地同时位于钱塘江金融港湾环抱区域，产业优势明显，加上“中国服装第一街”——四季青服装商业街就位于宅地西侧，常青夕照项目未来将承接高端产住需求。