34.5万方东湖新城地标项目确权 复星进入 TOD、高端酒店都在蓝图之中

　　浙江在线-住在杭州网11月24日讯（浙江在线记者 马梦婷）今日,东湖新城中心区在建地铁9号线玉架山站旁一宗商住地成交。

　　作为“高门槛”、“严监管”项目，项目不但未底价成交，而是竞争激烈——多家房企竞争，竞价达27轮，最终由复地突出重围，以26.7亿元入驻，成交楼面价7733元/㎡。

　　复地东湖新城项目区位图（来源：“决策通”）

　　为何竞争较为激烈？

　　事实上，今日出让的东湖新城商住地之所以聚焦众多目光，不仅仅在于土地TOD属性等优势，还在于地块指标复杂、配建要求多，有严格的监管协议，对房企有较高打造要求。

　　这类涉宅地，竞争中主要比拼的是房企的综合能力，尤其是商贸产业资源整合能力。然而虽然指标复杂、监管严格，仍至少有5家房企参与竞争，溢价率到11.3%。

　　这种意料之外的激烈竞争，一方面可以看出房企对优质区域预期的重视，另外一方面或源于参与房企的应对方案，一是可能将监管协议中引进企业的成本降到最小，二是实在无法满足监管协议则认罚违约金，将部分违约金计入地价成本中综合测算。

　　复地当前如何布局？

　　复地，作为复星集团旗下房地产，于杭州并不陌生，其打造了复地上城、复地又一城等项目。

　　但近年，复地在杭州宅地市场未有动作，上一次拿地还是2013年竞得的复地壹中心和复地活力广场两宗商业土地。

　　可以看到，今日，复地回归杭州，选择了东湖新城。

　　一方面，东湖新城近年发展趋于向好，复地看中其发展价值。

　　另一方面，复地自身及整合的资源能满足满足政府对于城市配建、产业引进的要求之后，相比其他企业有更高的出价能力。和复地同为复星旗下的豫园股份符合不少于10家其自有的商务部认定“中华老字号品牌”的数量条件，同样为复星旗下的复星旅文则在高端商业酒店运营方面较有经验。

　　项目将为东湖新城带来什么？

　　当前，东湖新城的区域发展按下快进键，尤其是商业方面，多项目共同推动进阶。

　　项目西面曲江新鸥鹏项目，将打造14.5万㎡商业，包含总部基地、人才港、商务写字楼等，未来或与项目共同打造地铁玉架山商圈。

　　而东湖新城的南面区域，目前已汇聚28万㎡的万宝城购物中心、8万㎡的星玖城购物中心以及10万㎡的栢悦中心等等，商业配套实际较完善。同时，东湖新城华元·星万里的冰雪综合体和超山百联奥特莱斯也开始施工，未来预计进一步利好区域商业。

　　随着今日激烈竞争告一段落，复地项目的严苛监管条件与打造要求，还将进一步地提升区域商业品质，提供高端酒店、高品质商业街区、写字楼等等丰富商业，树立未东湖新城中心区地标性综合项目。