嘉兴房地产政策第一弹 “散装”嘉兴 规则各不同

　　编者按

　　浙江房地产市场是房企的兵家必争之地，市场成熟度、透明度均高，在全国当前“房住不炒”、“一城一策”的调控背景下，11个地级市及下辖市县区，因房地产所处阶段不同，“游戏规则”也不尽相同。

　　浙报传媒地产研究院对浙江全域进行详细的房地产及相关政策梳理，按城市房地产发展成熟度、政策复杂度，围绕新房和土地两个角度，推出系列政策盘点。

　　政策范围涵盖：新房销售相关、土地竞价相关、落户与人才引进相关、预售条件和建筑规范相关。

　　欢迎广大读者在文末留言提问，我们将尽可能一一解答。并且在每个城市政策梳理完成后，将具有普适性的问题进行集中归纳整理。

　　本期城市：嘉兴

　　本期关键词：限购 限贷 限售

　　下期关键词：落户&人才 土地

　　上期回顾：湖州房地产政策篇：人才补贴持续“加码” 地价房价皆“自由

　　近年，随着嘉兴融入长三角一体化，在上海大都市圈、杭州都市区多重叠加下的嘉兴楼市，迎来重大发展利好。

　　为“控房价”、“稳市场”，2016年以来嘉兴出台“嘉五条”、限购、限贷、限售等一系列房地产调控政策。

　　截至到当前，嘉兴全市均已限购，嘉兴市区限贷、限售。

　　由于嘉兴各个政策适用范围有所不同，为防止读者混淆，统一在此做出解释：嘉兴全市（含“五县两区”）：南湖区、秀洲区、海宁市、桐乡市、平湖市、嘉善县、海盐县。嘉兴市区：南湖区、秀洲区，含所辖建制镇。

　　△嘉兴2016年-2017年房地产调控政策情况

　　关键词：限购

　　嘉兴全市

　　首要说明的是，嘉兴限购政策按区域各自执行，嘉兴市区与五县市各自独立、互不冲突。

　　2016年12月3日起，嘉兴第一次实施限购政策，政策限制房产为嘉兴市区范围：外地人限购新房或二手房一套，本地人（户籍含嘉兴全市“五县两区”）不限购。

　　随后，嘉善紧跟嘉兴市区出台嘉善中心城区（魏塘、罗星、惠民三街道和大云镇部分区域）新房限购政策。

　　2017年3月15日起，嘉善限售升级，限购范围由嘉善中心城区升级为嘉善全县，新房限购升级为新房二手房限购；同月，嘉兴明确外地顶尖人才、高端人才于嘉兴市区不限购。

　　2017年4月，平湖（不含嘉兴港区）、海宁、平湖嘉兴港区、桐乡、海盐陆续限购。

　　至此，嘉兴全市均已限购，不过限购范围略有差异。

　　（1） 嘉兴市区：

　　本地人、外地顶尖人才或高端人才不限购，其余外地人限购一套。其中本地户籍认定范围为嘉兴全市（包含五县两区）。

　　（2） 嘉善、海宁、桐乡、海宁等县市：

　　本地人不限购，外地人限购一套。本地户籍认定范围为该县市级区域本身，比如嘉善的本地人是指拥有嘉善县户籍的家庭。

　　（3） 平湖市（含嘉兴港区）：

　　平湖限购政策由平湖（不含嘉兴港区）、嘉兴港区两区域各自执行，本地人在平湖市区与嘉兴港区不限购，外地人在平湖市区与嘉兴港区各限购一套。

　　以上对于“本地”的认定，可以简单理解为嘉兴全市户籍居民家庭在嘉兴市区都不限购，但剩余五县市政策相互独立，比如海宁市的本地人仅指海宁市户籍居民，桐乡市等其余嘉兴县市居民（包括嘉兴市区）等均算作海宁外地人。

　　也就是说，假如你是嘉兴秀洲人，你在海宁市买房也限购一套。

　　而是否认作“本地家庭”，则只要家庭中有一方为本地户籍即可认定。同时，只要是满18周岁成年人就能作为独立居民家庭购房。

　　值得注意的是，赠与、拍卖（含司法取得）获得房产也在限购政策之中。

　　整体来说，嘉兴的限购政策即：本地人在本地买房不受限制，外地人在各政策区域只能各买一套房产，顶尖人才、高端人才在嘉兴市区有单独政策。

　　所以说，外地人在嘉兴能买几套房？

　　答案要分情况来说。

　　（1）如果你是非嘉兴的顶尖、高端人才，你在嘉兴市区不限购，其余可在海宁、嘉善、桐乡、平湖（不含嘉兴港区）、嘉兴港区、海盐各购一套。

　　（2）如果你是非嘉兴、非顶尖高端人才的外地人，你在嘉兴市区、海宁、嘉善、桐乡、平湖（不含嘉兴港区）、嘉兴港区、海盐各限购一套，合计7套。

　　关键词：限贷 

　　仅嘉兴市区

　　嘉兴限贷区域现为嘉兴市区，五县市没有单独限贷政策。

　　2017年 3月21日起，嘉兴市区开始限商业贷款：在嘉兴市区购房者，本地人首套首付三成、二套首付五成；外地人买一套房首付五成（无法购买二套或以上）。

　　关于套数认定，商业贷款还是“认贷不认房”，只要未贷款或贷款结清均可算作首套。比如首套贷款结清的本地人购买嘉兴市区的第二套住房，可作首套首付三成。

　　而公积金贷款则“认贷又认房”，若第三次及以上申请公积金贷款或购买第三套及以上住房，不予发放公积金贷款，贷款查询范围为全国，住房查询范围为购房地和公积金缴纳地。

　　2019年9月10日起，嘉兴实行公积金贷款新政策，涉及差别化住房公积金贷款、额度与留存额、对象范围，主要为以下几点：

　　（1）差别化住房公积金贷款：

　　1.二套申请公积金贷款无需减掉差额，全额贷款。

　　2.二套改善型自住住房公积金贷款基准利率上浮10%；

　　3.三次及以上申请公积金贷款或购买第三套及以上住房停贷。

　　（2） 额度与留存额：

　　可贷额度按公积金账户余额的10倍确定，留存额按实际公积金贷款额度十分之一确定。按月提取个人住房公积金，账户余额不低于6个月的缴存额要求取消。

　　（3）对象范围：子女可提取父母的住房公积金，父母也可提取子女的住房公积金，需征得被提取人的书面同意。

　　关键词：限售 

　　仅嘉兴市区

　　嘉兴限售区域现为嘉兴市区，而五县市则不限售。

　　2017年5月20日，嘉兴市区开始限售：外地人在嘉兴市区限售两年，本地人在嘉兴市区的第一套房子不限售、第二套限售两年。

　　本地人，指的是嘉兴全市（含“五县两区”）的本地人。

　　限售，具体指的是2017年5月21日零时后新购买商品住房或者二手住房的，从取得不动产权证开始计算，2年内不得上市交易。

　　赠与转让或拍卖（不含司法拍卖）取得房屋限售，而继承、交换、夫妻更名、司法裁定等情形不限售。