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杭州土地2月成交3宗 中止地3月陆续恢复

2020-03-04 20:00 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:马梦婷 / 编辑:张筱

导语

多宗土地终止、中止为近年单月低峰

  浙江在线-住在杭州网3月4日讯(浙江在线记者 马梦婷)根据浙报传媒地产研究院统计,2020年2月,预计2月出让的土地较多终止或中止,正因如此,其总成交金额27.4亿元成为近年单月低峰,但成交3宗涉宅地热度较高。近期,2月中止出让的土地有望恢复。截至2月29日,此前中止的萧山区、余杭区经营性用地陆续恢复出让。

  重点提要

  一、现象:中止/终止多过成交

  2020年2月,杭州市区原定出让28宗土地,最终成交3宗土地,其余土地均终止或中止。其中,终止/中止涉宅土地所在板块包括主城区申花、祥符东,萧山区新塘,余杭区勾庄、塘栖等。

  而2月杭州市区仅成交3宗土地均为涉宅地,成交总面积17.2公顷,总可建面积43.0万方,总成交金额27.4亿元,成为近年单月低峰。

  二、市场:土地呈现热度

  从浙江土地2月整体出让趋势来看,均热度明显,而2月杭州市区仅一场涉宅地出让也与此印证:参与两宗大江东宅地竞争的房企均有十余家,其中临江地块在挂牌期就已报价至溢价16.5%,新湾宅地封顶自持13%,热度可见一斑。临江地块由港资廣大國際(中国三迪)封顶+自持成交,溢价30%,成交总价39349万元,成交楼面价5505元/㎡,自持13%;新湾地块由上海大华溢价17.41%竞得,成交楼面价5927元/㎡。

  三、趋势:近期中止有望恢复

  近期,2月中止出让的土地有望恢复。截至2月29日,此前中止的萧山区、余杭区经营性用地陆续恢复出让。包括8宗地块(3宗为涉宅地),出让面积共约46.7公顷,总可建面积约106.2万方,总起始价约69.3亿元。

  核心数据:

  2020年2月,杭州市区共成交3宗土地,均为涉宅地,成交总面积17.2公顷(折合257.5亩),总可建面积43.0万方,总成交金额27.4亿元。

  2020年3月,杭州市区预计出让8宗地块,出让面积共计约46.7公顷,总可建面积约106.2万方,总起始价约69.3亿元。其中,共有3宗涉宅用地,出让面积共计约25.4公顷,总可建面积约48.5万方,总起始价约50.9亿元。

  附表:2020年2月杭州市区土地成交详表、2020年3月杭州市区土地预计出让详表

  一、2020年2月杭州土地市场成交27.4亿元 

  2月,杭州市区共成交3宗土地,成交总面积17.2公顷(折合257.5亩),总可建面积43.0万方,总成交金额27.4亿元。

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  2020年2月,主城区、余杭区、临安区无成交。萧山区成交2宗地块,总面积11.7公顷,可建面积29.9万方,成交金额17.4亿元,占总成交额的63.6%。

  富阳区成交1宗地块,总面积5.4公顷,可建面积13.1万方,成交金额10.0元,占总成交额的36.4%。

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  二、杭州市区2月涉宅地成交3宗 

  2月,杭州市区成交3宗涉宅地,成交总面积17.2公顷(折合257.5亩),总可建面积43.0万方,总成交金额27.4亿元。 占成交总额的100%。2月,杭州市区无商地或其它地成交。

  2020年2月杭州市区宅地、商地成交情况表

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  2020年2月杭州市区土地成交详表


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  2020年3月杭州市区土地预计出让详表

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  报告撰写:浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

  本报告杭州市区范围为杭州市十区(含富、临),主城区范围为市六区(不含萧、余、富、临)

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