谁拿地最多？哪些新面孔？板块排名如何？杭州土地上半年成绩单来了

　　浙江在线-住在杭州网7月2日讯（浙江在线记者 马梦婷）2020年上半年杭州市区共计成交168宗土地，总可建面积1316.5万㎡，总成交金额1739.0亿元，较去年1-6月成交金额（1393.6亿元）同比增加24.8% ，平均楼面价13209元/㎡。

　　今年杭州土地上半年成交量价，也为杭州成交土地历史同期最高。

　　注：本报告杭州市区范围为市十区，主城区范围为市六区。

　　一． 行政区：主城、余杭、萧山、富阳量价均上涨

　　2020年上半年杭州市区土地出让主要集中在主城区，其次分别为萧山区、余杭区。

　　对比2019年同期土地供应体量及成交金额，主城、余杭、萧山、富阳均有上涨，其中体量涨幅最大为富阳，金额涨幅最大为萧山。

　　二.板块：大江东可建面积第一 未来科技城金额第一

　　2020年杭州市区共有53个板块有涉宅地成交。从拿地宗数来看主要分布在大江东、宁围、青山湖科技城、东湖新城、未来科技城等。其中大江东、青山湖科技城、富春位列可建面积TOP3，均超过38万㎡；未来科技城、大江东、西兴位列成交金额TOP3，均超71亿元。

　　共13个板块涉宅地楼面价刷新纪录，分别为钱江世纪城、桃源、上塘北、祥符、宁围、华丰、所前、大学城北、之江转塘、未来科技城、河上镇、富春、青山湖科技城。　

　　三． 用地性质：涉宅地占大头

　　从近年杭州市区涉宅地成交来看，2017年以来出让量价均逐步上涨，2020年达到历史新峰值。

　　2020年1-6月杭州市区涉宅地成交体量998.89万㎡，成交金额1564.9亿元，较2016年翻番，量价均刷新同期出让纪录。涉宅地楼面均价15666元/㎡，较2019年同期上涨3.6%。

　　四．溢价率：涉宅地最高自持22%

　　2020年1-6月杭州市区共出让95宗涉宅地块，其中25宗达到地价上限并自持，自持总建筑面积12.9万㎡，平均自持比例5.2% ，较2019年下降。其中，金地戴村镇项目自持比例最高，为22%。

　　五．房企：滨江房产拿地量价第一 其余房企未超百亿

　　2020年上半年，滨江房产拿地9宗，拿地金额291.49亿元，位列房企拿地金额榜首。 其次为融创，拿地4宗，拿地金额94.1亿元。第三位绿城，拿地5宗，拿地金额84.57亿元。

　　从可建面积看，滨江第一，拿地可建面积合计万114.02方；融创拿地可建面积73.57万㎡，位列第二；其次为绿地（含绿地香港），拿地62.81万㎡，位列第三。

　　注：合作拿地均分统计；统计房企绿城含绿城理想小镇，绿地含绿地香港。

　　2020年上半年，杭州市区共有6家房企通过在杭州的土地公开市场拿地首次入杭，分别是花样年、上海大华、中国三迪、广州敏捷、四川合能、新力。

　　六. 亮点：滨康综合体总价第一　 江河汇商住地楼面价第一

　　4月28日，江河汇宅地封顶自持11%成交，由滨江以封顶价564153万元竞得成交，成交楼面价42607元/㎡，成为上半年楼面价第一。

　　5月26日，滨康综合体以71.9亿元成交，成为上半年总价第一。