预期的一二手倒挂真的能实现吗？有些板块做到了

　　浙江在线-住在杭州网6月22日讯（浙江在线记者 马梦婷）杭州新盘摇号政策已执行两年多。这两年间，听得最多的一个词莫过于“一二手倒挂”：新盘因为定价低于同区域二手房，所以对购房者形成了巨大吸引力。

　　这也是两年多来市面上“网红盘”接力涌现的催化剂。

　　当初冲着“一二手倒挂”去买新楼盘，那么这份预期在交房后的二手房市场上实现了吗？

　　网红盘进入二手市场：谁能“一路红到底”？ 

　　实际上，并非所有“旧网红”褪去光鲜后仍然叱咤风云，更不是最后都能实现预期的较高价差。

　　比如杭州首个现房销售项目，位于崇贤的上河宸章，彼时高层摇号均价17800元/㎡，预期较好，中签率很低。而据二手房相关平台显示，项目近期总的挂牌量已突破100套，二手房去化存在一定压力，约1.9-2.2万元/㎡的二手房价格，也与曾经新房的价差不大。

　　星桥天都城在过去也是“红极一时”，最后一期滨沁公寓摇号时热度极高，均价在14293元/㎡，但从现在二手房成交来看，挂牌价格仅在1.6-2万元/㎡左右，价差低，一二手房倒挂预期实现情况并不佳。

　　诚然，也有楼盘得到了市场认可，从新房“一路红”到了二手房。

　　比如紫金明珠板块的万科融信·西雅图，市场认可度就比较好：既是成交方面的常胜赢家，也是一二手房价差的第一梯队。根据我爱我家数据，万科融信·西雅图为二手房市场成交榜单前十的常客。而西雅图最后一批房源在售时，精装均价27018元/㎡（装修标准3500元/㎡），现在二手房大概3.7万元/㎡，一二手房有1万元/㎡左右的价差。

　　同样表现强劲的还有未来科技城。区域里的华夏四季、合景·映月台三期、香港兴业·耦园准现房等都是摇号热度高的红盘，中签率低。从他们二手房实际成交情况看，一二手价差达到近1.5万元/㎡，区域市场认可程度可见一斑。

　　总的来看，“旧网红”所在板块之间的差异非常明显：紫金明珠、未来科技城等板块价差较大，较受市场认可；星桥、崇贤等区域价差较低，同时存在一定去化压力。

　　紫金明珠胜出背后：谁在为板块背书？ 

　　差异背后，到底是什么影响了二手房市场？

　　就拿紫金明珠举例来说，为何其二手房活跃成交的同时，且保持了较高价差？

　　毋庸置疑，宜居综合配套的进阶，是重要原因之一。

　　当前，杭州二手房市场格局仍然以刚需群体为主，价格依然是主导因素之一。但，除了价格，购房者还有重要的居住需求。宜居属性好与坏，将直接影响整体预期选择。只有宜居属性突出，区域二手房才能更符合预期，也才能因此更得到消费者的青睐。

　　这一点，在紫金明珠得到印证。

　　一直以来，紫金明珠因与西湖大学、云谷小镇、紫金众创小镇等众多重磅项目相邻备受关注，近期，紫金港科技城2.0再次刷屏，作为直接利好区域，紫金明珠再一次被打上产业“镁光灯”。

　　事实上，如果说产业利好是区域的第一张“金名片”，那么紫金明珠的宜居配套，堪称第二张。经过多年进阶，区域内环境、交通、教育等已全面落地提升。

　　环境方面，占地80亩的紫金明珠公园投入使用，包括公园中央人工湖、景观绿化、景观灯具、园路、景观小品、景观石桥、公园地标、室外活动场地、游憩设施等。高起点规划、高标准设计的这座公园，从全方位多方面推动改善地块周边的居住环境。

　　交通方面，紫金明珠板块内部交通脉络已打通，庄墩路、董家门路等多条道路均已建成或开建，还可经沿紫金港北路向南行驶至紫金港隧道。与此同时，轨道交通地铁4号线站点在建，未来区域交通出行便捷。

　　教育方面，星洲二小正式亮相：作为星洲小学首个连锁办学的学校，星洲二小自确定了紫金明珠校区，就备受关注。此外，丰潭中学的分校已开学招生。

　　目前，杭州二手房市场成交，供应与需求都较为旺盛。供应高位之下，消费者更寻求高性价比二手房，而像紫金明珠这类宜居配套进阶的板块，无疑提供了优质选择。

　　考量长远预期：未来可如何选择？

　　二手房受到高认可，一方面展现了稳定的价值，一方面还将利好新房预期。

　　比如定于6月23出让的紫金明珠宅地，其备受瞩目的原因，也不只是堪称杭州主城新房最“洼地”的精装限价，还有一二手房价差。

　　以精装交付的万科融信·西雅图为例：89㎡小户型的普遍挂牌价在340-370万元之间，楼面价在3.7-4.2万元/㎡左右。

　　根据我爱我家的数据，西雅图近期二手房成交价在3.7元/㎡左右。

　　宅地限价（28100元/㎡）与之相比，楼面价价差达到了9千元/㎡左右。显然，这宗地，又是一“高性价比之作”。

　　且看未来，从新房到二手房良性循环，紫金明珠依旧是高性价比选择的第一梯队。