杭州土拍月报|11月杭州成交理性 12月9宗宅地“待嫁”

　　根据浙报传媒地产研究院统计，11月，杭州土地成交延续10月土地稳定状态，房企心态趋于理性。12月，杭州市区预计出让9宗涉宅地，出让总可建面积约177.2万方。

　　重点提要

　　一、地价逐步企稳

　　2019年11月，杭州市区共成交17宗土地，成交总面积51.6公顷（折合773.9亩），总可建面积110.8万方，总成交金额112.9亿元，较上月下降约5.7%。

　　二、房企趋于理性

　　整体来看，11月成交延续10月土地稳定状态，房企拿地心态相对理性，大多拿地预期收益率控制在4%-10%。地铁新塘项目若以政府限价进行销售的话预期利润率较高，广宇项目利润率在7.18%，滨江西兴项目预期利润率在4.4%左右，德信城东新城商住地项目利润率约7%。

　　三、供应持续充足

　　杭州土地市场在今年7月迎来“限房价”政策，但整体供应充足，土地市场量价稳健。随着28日临平新城商地成交，杭州市区11月土地出让告一段落。据浙报传媒地产研究院统计，截至11月29日，杭州市区土地成交金额已达2415.5亿，已超越历史纪录。

　　核心数据：

　　2019年11月，杭州市区共成交17宗土地，成交总面积51.6公顷（折合773.9亩），总可建面积110.8万方，总成交金额112.9亿元。两宗下沙大学城北宅地终止出让。

　　11月，杭州市区成交10宗涉宅地（包括三宗人才租赁用房），出让面积共计约44.2万方，总可建面积约90.9万方，总成交金额102.4亿元。

　　12月，杭州市区预计出让31宗地块，出让面积共计约86.2顷，总可建面积约222.9万方，总起始价约204.3亿元。其中，共有9宗涉宅用地，出让面积共计约65.7公顷，总可建面积约177.2万方，总起始价约173.1亿元。

　　一、2019年11月杭州土地市场成交112.9亿元

　　11月，杭州市区共成交17宗土地，成交总面积51.6公顷（折合773.9亩），总可建面积110.8万方，总成交金额112.9亿元。两宗下沙大学城北宅地终止出让。

　　2019年11月，主城区成交7宗地块，总面积17.1公顷，可建面积41.6万方，成交金额65.8亿元，占总成交额的58.3%，两宗下沙大学城北宅地终止出让；余杭区成交6宗地块，总面积8.9公顷，可建面积22.5万方，成交金额8.5亿元，占总成交额的7.5%；萧山区成交1宗地块，总面积10.7公顷，可建面积17.0万方，成交金额20.5亿元，占总成交额的18.1%。富阳区成交2宗地块，总面积9.3公顷，可建面积17.3万方，成交金额5.3亿元，占总成交额的4.7%；临安区成交1宗地块，总面积5.7公顷，可建面积12.5万方，成交金额12.9亿元，占总成交额的11.4%。

　　二、杭州市区11月涉宅地成交10宗

　　11月，杭州市区成交10宗涉宅地（包括三宗人才租赁用房），出让面积共计约44.2万方，总可建面积约90.9万方，总成交金额102.4亿元，占总金额的90.6%；商地共成交7宗，出让面积7.4公顷，可建面积20.0方，成交金额10.6亿元，占总金额的9.4%。

　　2019年11月杭州市区宅地、商地成交情况表

　　2019年11月杭州市区土地成交详表

　　2019年12月杭州市区土地预计出让详表

　　报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

　　本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区范围为市六区（不含萧、余、富、临）