杭州土地月报|10月杭州地价企稳 11月12宗宅地“待嫁”

　　浙江在线-住在杭州网11月6日消息（浙江在线记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，10月，杭州土地成交量价量价较上月回落，伟业控股入杭。从10月市场表现看，不管是从参与热度，还是溢价率以及近期周边地价对比角度，土地价格已基本企稳。11月，杭州市区预计出让12宗涉宅地（包含三宗人才租赁住房）。

　　重点提要

　　1、成交：量价较上月回落

　　2019年10月，杭州市区共成交17宗土地，成交总面积58.8公顷（折合881.6亩），总可建面积141.4万方，总成交金额119.7亿元，较上月下降约69%。

　　2、趋势：地价基本企稳

　　整体来看，10月成交的萧山、余杭等涉宅地，不管是从参与热度，还是溢价率以及近期周边地价对比的角度，土地价格已基本企稳。

　　8日，萧山市北宅地由滨江竞得，成交楼面价24527元/㎡，相比较此前保利市北东地块，市场反应并未发生过多的变化；18日，钱江世纪城核心宅地由滨江成功加仓，成交楼面价30135元/㎡，实际楼面价约31942元/㎡，相较7月29日成交的滨江·御虹府（31266元/㎡）实际地价提高约676元/㎡；29日，路劲包揽崇贤姊妹地，溢价近27%，对比祥生竞得的崇贤新城首个限房价地块，限房价及公租房配建比例均一致的情况下，地价基本持平。

　　3、新人：伟业控股入杭

　　10月，杭州宅地市场迎来一家新房企：29日，伟业控股以总价7.24亿元竞得塘栖小城市核心区商住地块三，楼面价9434元/㎡，溢价率17.9%。为伟业控股首次在杭州公开市场拿地。

　　核心数据：

　　2019年10月，杭州市区共成交17宗土地，成交总面积58.8公顷（折合881.6亩），总可建面积141.4万方，总成交金额119.7亿元。一宗临安宅地终止出让。

　　10月，杭州市区成交9宗涉宅地（包括两宗人才租赁用房），出让面积共计约29.8万方，总可建面积约67.2万方，总成交金额98.2亿元。

　　11月，杭州市区预计出让19宗地块，出让面积共计约61.3公顷，总可建面积约134.8万方，总起始价约141.7亿元。其中，共有12宗涉宅用地（包含三宗人才租赁住房），出让面积共计约53.9公顷，总可建面积约114.8万方，总起始价约131.6亿元。

　　一、2019年10月杭州土地市场成交119.7亿元

　　10月，杭州市区共成交17宗土地，成交总面积58.8公顷（折合881.6亩），总可建面积141.4万方，总成交金额119.7亿元。一宗临安宅地终止出让。

　　2019年10月，主城区未有地块出让成交；余杭区成交4宗地块，总面积24.8公顷，可建面积45.7万方，成交金额33.9亿元，占总成交额的28.4%；萧山区成交3宗地块，总面积13.0公顷，可建面积52.7万方，成交金额78.9亿元，占总成交额的65.9%。

　　富阳区成交1宗地块，总面积2.8公顷，可建面积6.1万方，成交金额1.7亿元，占总成交额的1.4%；临安区成交9宗地块，总面积18.1公顷，可建面积37.0万方，成交金额5.2亿元，占总成交额的4.4%。一宗临安宅地终止出让。

　　二、杭州市区10月涉宅地成交9宗

　　10月，杭州市区成交9宗涉宅地（包括两宗人才租赁用房），出让面积共计约29.8万方，总可建面积约67.2万方，总成交金额98.2亿元，占总金额的82.0%；商地共成交7宗，出让面积20.5公顷，可建面积57.1方，成交金额20.6亿元，占总金额的17.2% ；其他土地共成交1宗，出让面积8.5公顷，可建面积17.1方，成交金额0.9亿元，占总金额的0.8%。

2019年10月杭州市区宅地、商地成交情况表

2019年10月杭州市区土地成交详表

2019年11月杭州市区土地预计出让详表

　　报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 

　　本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区范围为市六区（不含萧、余、富、临）