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每平方米49200元创新高,杭州滨江区突破现有房价

2019-10-21 09:30 来源:浙报传媒地产研究院 / 记者:马梦婷 / 编辑:姚曹洁

导语

10月18日,杭州主城两宗涉宅地“上架”,分别位于滨江西兴和城东新城板块,预计将于11月19日出让,杭州新解锁两个板块房价上限。

  浙江在线-住在杭州网10月20日讯(浙江在线记者 马梦婷)10月18日,杭州主城两宗涉宅地“上架”,分别位于滨江西兴和城东新城板块,预计将于11月19日出让,杭州新解锁两个板块房价上限。

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  出让地块信息表

  西兴板块精装销售限价49200元/㎡

  西兴单元BJ1302-R/B-02地块位于滨江西兴板块,土地相距地铁1号线滨和路站约870米、西兴站约660米。

  该地出让面积44005㎡,建筑面积101211.5㎡,为商住用地,配建8096.92㎡公租房,而精装销售限价49200元/㎡已达杭州价格第二梯队,仅次于望江、江河汇流区板块。

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  西兴商住地区位图

  值得关注的是,该宗地块位于西兴板块,并不是滨江最核心的区政府板块,而这一价格已高于目前滨江核心位置绿城·晓风印月的供应均价47665元/㎡。

  而与房价高限价相对的是,地价限价较低,最高地价仅29300元/㎡,较目前板块标杆地价中海·云宸项目(2018年1月拿地价34464元/㎡)相差5164元/㎡,且云宸还需自持13%。

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  地州周边项目信息表


  城东新城精装销售限价46500元/㎡

  彭埠单元B/R-14地块位于城东新城板块,距离地铁1号线彭埠站约190米,可经一站至火车东站换乘4号线、在建地铁6号线等。

  周边配套较为完善,商业有东站西子国际、杭州东站万象汇等。

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  城东新城商住地区位图

  该地出让面积57089㎡,建筑面积125595.8㎡,为商住用地,商业占比较大,住宅面积不大于50238㎡,商业不得建设酒店式公寓等,最小分割面积300㎡,土地精装销售限价46500元/㎡与板块当前市场价格基本持平。

  目前板块地价标杆为世茂·钱塘天誉(2016年12月成交楼面价36461元/㎡),地块东侧中铁建&省交投江干项目2019年1月成交楼面价30121元/㎡。

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  地块周边项目信息表


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