直击“去现房”首战现场 自持溢价精彩迭出
来源: 浙江在线   记者 马梦婷  编辑: 卢一
  “现房销售”对供应量产生的压力使得近月众多房企退而却之,而解下“现房销售”压力的房企重拾拿地热情已是必然,“抢地潮”正来势汹汹。

  浙江在线-住在杭州网8月14日讯(浙江在线见习记者 马梦婷) 杭州国土7月12日发布的九宗挂牌地块于今日进行出让。值得注意的是,本次出让的竞得人确定方式有了重大改变:土地溢价50%需现房销售规则取消。

  “现房销售”对供应量产生的压力使得近月众多房企退而却之,而解下“现房销售”压力的房企重拾拿地热情已是必然,“抢地潮”正来势汹汹

  出让会开始前,出让会场便已座无虚席,随后,万科、融信、碧桂园、滨江、和昌、德信、杭房等逾30家房企在现场展开激烈角逐。

8月14日主城区地块成交情况表

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  32轮激烈竞价 三墩西商地自持6%

  首先进行出让的是城东新城板块的彭埠单元B1/B2-31商业地块,地块东南角即为在建地铁6号线机场路站,一站即达火车东站,交通优势明显。经过13轮报价,彭埠地块以2.88亿的总价、13265元/平米的楼面价、33%的溢价率被广宇竞得。

  随后,位于钱江新城板块的钱江新城单元JG1308-02商业地块进行出让,最终由杭州银行以90437万元的总价、15676元/平方米的楼面价竞得。

  紧接着,三墩西单元FG04-B1/B2-02商业地块开始出让,这宗地块也是今日出让开场以来商业地块中竞争最为胶着的,经过32轮激烈的竞价角逐后,地块达到70%溢价上限转入竞投自持比例环节,最终地块由海越以63440万元的总价、9466元/平方米的楼面价竞得,自持比例达6%。

  至此,三宗商业用地均已成功出让,住宅用地的出让随之拉开帷幕,出让会场的氛围变得更为激烈紧张。

  仅一轮达溢价上限 金地自持23%夺大学城北宅地

  下沙大学城北单元JS0603-06住宅地块出让开始,仅一轮报价地块即达到70%溢价上限,随后,德信与金地开始自持比例的角逐,经过17轮竞投自持比例,最终金地以123540万元的总价、13369元/平方米的楼面价、70%的溢价率竞得,自持比例达23%。

  此前,金地已以9644元/平方米的楼面价于6月5日竞得大学城北17号地块,今日成功拿下又一大学城北地块后,金地的大学城北整体布局又更进一步。

  2017年以来,大学城北板块成交均价约为13839元/平方米,作为下沙经济开发区的重要生活居住区,大学城北板块临近大学城板块的位势凸显,周边人口基数较大,板块内的教育、生活等综合配套的也在逐步完善,成为地块的又一强劲吸附力。

  之江转塘升级竞争 自持竞投“火力全开”

  接下来进行的转塘单元XH1808-R21-01住宅地块出让开始前地块报价已达70%直接进入投报自持比例环节,仅一轮地块自持比例即达20%,德信、广宇、金地、大名城、钱江房产、世腾等房企纷纷参与竞争。最终,经八轮自持比例投报杭州世腾以145433万元的总价、18203元/平米的楼面价竞得转塘地块,自持比达40%

  随后,之江度假区单元XH1705-11住宅地块再次重演转塘地块的报价情况:出让前地块报价达70%地块直接进入竞投自持比例环节。自持比例竞投开始后,其竞争程度较先前更是激烈,仅一轮竞投自持比例即达31%,中天、德信开展竞争,万科也加入投报比例。最终,经过七轮的自持比例竞投,之江住宅用地以120779万元的总价、楼面价19695元/平方米被德信竞得,自持比例高达43%。

  出让前报价直达溢价70%、自持比例皆不低于40%,这两宗之江转塘板块的宅地的火热程度可见一斑。究其原因,与滨江萧山板块隔江相望的地理条件使得之江转塘的两宗地块既可以本地置换需求,又可以承接部分主城及滨江刚需外溢。除此之外,转塘镇区的拆迁事项正进行中,拆迁户的购房需求客观存在,这成为转塘地块的一大现实优势,地块的未来需求量不容小觑。

  随着之江转塘板块两宗地块的成交,出让进程已过半,但房企的拿地热情丝毫没有因此而减弱。

  时隔14个月万科再出手 一举拿下祥符东姊妹地块

  接下来进行的是祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-17商住地块的出让环节,地块土地面积为39950平方米。

  出让开始后,多家房企参与竞价,但最后的角逐由万科和招商展开,经过二十四轮报价,最终万科以256600万元的总价、24703.96元/平方米的楼面价以及65.5%的溢价率竞得地块,其长达14个月的“沉默期”也宣告结束。

  与之相邻的祥符东GS0804-R21/B1/B2-18商住地块土地面积为22551平方米,报价11轮后,地块溢价率达70%从而进入投报自持比例环节。

  最终,经过十一轮报价、十轮自持比例竞投,地块以145384.0万元总价、25787元/平方米的楼面价、溢价率70%被万科竞得,自持比例达18%。

  至此,两宗祥符东商住地块皆被万科竞得。

  近四年来,祥符板块市场处于严重供不应求状态,板块内成交均价又在逐年上涨, 2017年至今成交均价已达25551元/平方米。此次万科一举拿下祥符东单元的这两宗商住地块,也许正是看到了祥符板块断供已久、急需新增入市的整体板块需求

  申花稀缺宅地重磅登场 楼面地价破4万

  随着今日的出让接近尾声,稀缺大体量申花宅地终于登场。

  此前,杭房以37509元/平方米楼面价于2017年7月3日竞得庆隆小宅地,且需现房销售。但在本次出让中,“现房销售”的规则已经取消,庆隆单元GS0305-04地块出让的竞争白热化完全在意料之中。

  13轮报价过后,地块溢价已达70%,转入竞投自持比例环节,地块楼面价高达40541元/平方米。最终,地块被融信以606371万元总价、40541元/平方米的楼面价、70%的溢价率竞得,自持比例为3%,本次“去现房”首战也落下帷幕。

  大量的优质教育资源配套、完善纯属的商业配套、便利的交通配套,从各项配套指标来看,庆隆地块都足够优秀。目前,申花板块地价俨然已在接轨市中心,2017年以来申花板块的成交均价已达到42585元/平方米,放眼未来,申花板块可以说是仍然极具潜力,因而本次申花大体量纯宅地的竞争之激烈完全在情理之中

  三墩西商地自持,大学城北地块仅一轮即达溢价上限,之江转塘两宗地块高自持比例成交,万科再出手即拿下两宗祥符东姊妹地块,申花宅地地价破4万……“去现房”首战可谓是精彩纷呈,但与此同时,房企激烈竞争背后却也并不是毫无理性的。究其原因,除却地块的优质特征本身,房企仍在进行谨慎的综合考量——现有布局、未来规划、潜力预估等等,这也不禁让人思考,“抢地潮”究竟是未来的稳定趋势,还是房企解下现房压力后的短暂狂欢?相信接下来的“去现房”出让会给出答案。


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