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连线费忠敏:控好现金流 当前可能是拿地窗口期

2020-02-20 15:14 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:罗兰 视频拍摄制作 田翔宇 朱梦成 金鹏 / 编辑:叶迪

导语

复工进行时,在浙房企怎么说?如何做?

  浙江在线·住在杭州网2月20日讯(浙江在线记者 罗兰)特殊时期,房地产市场被按下了“暂停”键,但浙江全省多城市土地竞争依旧火爆,而线上售楼处、云沙盘、直播卖房等移动互联营销也应运而生。如今复工当前,在浙房企的负责人如何如何判断后市?现阶段又有哪些应对措施?

  在楼市重启前,浙报传媒地产研究院推出特别策划《没有一个冬天不可逾越——复工进行时,在浙房企怎么说?如何做?》,由浙报传媒地产研究院院长、浙江在线·住在杭州网首席评论员丁建刚远程对话在浙房企“掌门”。

  本文为策划第二期,对话嘉宾为德信中国执行董事兼总裁费忠敏。

  2月12日,德信经过455轮网上竞价,以25.27亿元竞得温州永嘉一综合体用地,竞价持续九小时,直至深夜11点多,创下温州土地最长出让时间纪录。可见,德信对浙江市场的信心未改,而费忠敏在本次连线前就已经“居家复工”。

  以下为对话整理:

  一、看好二线+强三线以及都市圈城市

  丁建刚:最近拿了地,浙江土地市场也一直吹暖风,对后市如何看?

  费忠敏:经过去年一年的调控,一线城市、二线城市和强三线城市的优势在逐步显现。通过这次疫情之后,接下去二线和强三线,包括都市圈城市的优势会更加突出。而四线、五线的城市不会太乐观。接下去能级较低、人口流出的城市,可能会存在价格压力。

  杭州可能反而是一次机会,在这次抗疫中,杭州是全国的典范,可能会迎来引进人才的一次好机会。

  二、管好现金流 或将有拿地窗口期

  丁建刚:对政策这方面有什么期待吗?

  费忠敏:有句话说,房地产投资是长期看人口、中期看土地、短期看政策,其实现在的政策面在宽松了。地产是资金密集型的行业,我觉得首当其冲的需求是金融宽松,第二步是希望能有刺激需求的政策。

  丁建刚:如果说未来的市场并不太好,如何考虑发展?

  费忠敏:现阶段我觉得企业的现金流是战略当中的重中之重。如果现金流相对不是很宽裕的,我觉得核心要如何保生存;如果现金流还有多余,我觉得这是一次拿地的窗口期

  以我们刚拿下的温州永嘉这块地为例,该地如果是春节前,成交价格会更高。所以现金流健康的话,现在拿地是一次比较好的机会。但前提是企业对现金流这一块一定要进行详细、周密地铺排。并且要适时调整。

  三、做好复工准备 继续加强防控

  丁建刚:对复工复产做了哪些准备?

  费忠敏:疫情开始之后,我们判断一季度销售能完成约40%,所以在线办公的第一天,我们就重新铺排了整个公司的经营计划以及现金流。近阶段对第二季度也在重新铺排。

  作为房企,我们现在要做的就是:首先是供销匹配,第二是充分地跟供应商做好沟通,只要达到政府复工的条件,就第一时间复工。在这个过程当中,核心是自己加强防控。

  如果政府方面出台一些防控细则,我们一定会全力配合执行。

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