预售？现房？杭州新挂宅地可自选，世纪城核心起价36000元/㎡

　　住在杭州网9月30日讯（记者 李成）今日，杭州钱江世纪城核心区域挂牌一宗住宅用地，这是自8月28日商品住房销售新政之后，杭州挂牌的首宗涉宅地块。地块容积率2.5，楼面起价36000元/㎡，将于10月30日出让，公告显示地块可由竞买人自行选择预售或现房销售。

　　世纪城核心单元XS010304-07地块出让面积22207㎡，容积率2.5，可建面积55517.5㎡，地块起始总价199863万元，起始楼面价36000元/㎡。地块限高80米，为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》要求。

　　地块出让须知要求：“根据《住房城乡建设部 自然资源部 金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知》(建房规〔2026〕3号)文件要求，该地块由竞买人自行选择预售或现房销售。”这意味着，未来该地块是否现房销售，选择权在于竞得人。

　　地块作为2026年8月28日商品住房销售新政发布之后，杭州挂牌的首宗涉宅地块，虽然是可选择预售，但预售条件和资金监管预计仍然会更加严格，例如落实8月28日新政中的条款：包括商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。商品住房项目竣工验收、水电气热等配套设施具备交付条件后，解除资金监管。

　　地块区位十分优越，处于钱江世纪城板块核心区域，与杭州国际博览中心仅相隔奔竞大道，距离奥体中心体育场仅约1公里。

　　地块南面700米的滨江·奥映鸣翠府，容积率2.7，2024年11月拿地，起价同样为36000元/㎡，成交楼面价48186元/㎡，高层售价约8.8万元/㎡，叠排售价约13.4万元/㎡，整盘去化情况较优。而地块北面两公里的滨江金帝·奥映世纪，位置不如近日挂牌地块，但2025年6月出让时，起价已达到45000元/㎡，成交楼面价54473元/㎡。

　　虽然本地块适用于新政，资金等成本更高，但由于地块区位核心，且起价较低，预计将吸引较多的房企参与。本地块预计也将成为新政之后，杭州高端房地产市场热度的一次重要检验。

　　地块位置图（来源：决策通4.0）