浙江土地2024速读 | 丽水篇

回顾2024年，随着行业重心转向稳市场与去库存，浙江省土地市场也经历了调整期。

这一年，房企展现出更为审慎与理性的拿地态度，普遍回归优质城市与核心宅地，整体土地成交规模持续走低。这一年，政策端频频加码，尤其是下半年杭州全面取消限价，商品房市场迎来明确复苏，传导至土地市场实现行情翘尾。这一年，城市间热度持续分化，杭州韧性较强，出让金占浙江省份额再提高，部分低密地块竞争激烈，但大部分城市仍以本土城投底价拿地为主……

2024年，浙江省各地市真实土地市场情况如何？浙报传媒地产研究院特推出《浙江2024分城市土地速读》，今日推出第十一篇：浙江土地2024速读 | 丽水篇。

【重要结论】

①政策：土地市场价高者得，部分地块保留“定品质”的要求。各类购房补贴政策频出，如硕士补贴25万，本科补贴10万。

②供应：2024年供应45宗涉宅地块，成功出让39宗，终止或流拍了6宗。供应总体量较2023年上涨约33%，莲都区、青田县为主力供应。

③成交：2024年丽水涉宅地成交建面上涨15.9%,成交金额上涨18%，但溢价率从6.4%下降至0.4%，平均楼面价4874元/㎡，相比去年微涨。

④综合：土地市场虽然建面、金额双双上涨，但企业市场化拿地行为较少。分区来看，莲都区以52.5亿元处于领先的位置，青田县和缙云县在10亿元以上，其余县市均低于10亿元，松阳县无成交。

⑤房企：丽水2024年房企拿地金额TOP10中，全部为地方国企，2023年TOP10中6家为城投。

⑥趋势：预计丽水2025年延续2024年的市场走势。

【分区数据】

2024年丽水涉宅地成交建面上涨15.9%,成交金额上涨18%，但溢价率从6.4%下降至0.4%，平均楼面价4874元/㎡，相比去年微涨。

分区来看，莲都区以52.5亿元处于绝对领先的位置，青田县和缙云县在10亿元以上，其余县市均低于10亿元，松阳县无成交。

2024年丽水市涉宅地分区县成交情况表

2024年丽水市涉宅地分区县成交同比情况表

【数据榜单】

2024年丽水涉宅地块成交楼面价TOP3分别为青田鹤城区块控规0101-37、0101-40、0101-41、0101-42、0101-44、0101-53地块（14690元/㎡）、缙云五云街道船埠头地块（9980元/㎡）、莲都区丽阳街与大洋路交叉口西南侧地块（9523元/㎡），楼面价超过1万元/㎡的仅1宗，而2023年有5宗超过1万元/㎡。

2024年丽水市涉宅地成交单价排行榜（top10）

2024年房企拿地金额TOP10中，全部为地方国企，市场化拿地行为较少。

2024年房企拿地（涉宅）金额TOP10

【典型特征】

由于2024年丽水的土地市场已经基本由地方国企主导拿地，所以底价成交成为主流，底价成交地块占比达到84%，终止流拍退地地块占比下降至13%。

2022-2024年丽水市地块供应成交情况对比

丽水典型地块，如南城成大街与缙青路交叉口东北侧地块，容积率仅1.2，于2024年10月29日4271元/㎡底价成交，地方国企拿地，相比相邻的2021年4月18日成交的志城·铂金时代项目（容积率2.18），成交楼面价降幅约61%。

丽水典型地块楼面价情况

注：由于地块差异性，降幅为综合考虑的估计值。