浙江土地2023速读 | 丽水篇

　　住在杭州网2月5日讯（记者 李成）2023年，浙江省全年房地产市场整体先扬后抑，一季度稍有复苏，二季度未能延续回暖态势，三季度市场形势严峻，虽后续各地均有追加部分政策，但销售颓势尚未刹车，整体行情低迷。

　　折射到土地市场，城市间热度分化显著，房企聚焦核心城市、核心区域，杭州走出独立行情，但也有明显的板块分化。在核心城市以外，又提出核心地段的要求，弱能级城市维持低位运行。

　　2023年，浙江省各地市真实土地市场情况如何？浙报传媒地产研究院特推出《浙江2023分城市土地速读》，今日推出第十篇：浙江土地2023速读 | 丽水篇。

　　【重要结论】

　　①政策：取消“限地价、限房价”，部分地块保留了“定品质”的要求。

　　②供应：2023年供应37宗涉宅地块，成功出让29宗，终止或流拍了8宗。供地朝着优质区域倾斜甚至推出压箱底宝地，同时低容积率地块占比提升。

　　③成交：2023年成交金额又下降了四成，虽然溢价率和楼面价不降反升，但实际市场行情继续走低，上半年优质地块仍有一定吸引力，下半年多数依靠地方国企托底。价格方面，相比2021年最高点，典型地块楼面价降幅超过50%。

　　④综合：土地市场规模持续萎缩，莲都区还能出让少量优质地块，但绝大部分下属县市涉宅土地市场几乎处于“冰封”状态。

　　⑤房企：2023年还吸引了建发、绿城这两个大型外来房企拿地，但并不具备可持续性，随着市场继续下滑，去化周期拉长，房企的拿地积极性更低，已有项目的房企核心诉求是去化存货。

　　⑥趋势：按目前的趋势，2024年将更加艰难，而且随着地方国企的库存增多，拿地的能力下降。优质区域通过继续降地价吸引少量本地房企，外围区域土地或将难以出让。

　　【分区数据】

　　2023年丽水涉宅地成交建面下降44%,成交金额下降了41%。由于推出了更为优质的地块，溢价率和楼面价不降反升，但市场行情继续走低。

　　分区来看，莲都区成交金额全市占比达到56%，其他区域仅能出让1-3宗地块，其中6个区域全年出让金额不足5亿元。

2023年丽水市涉宅地分区县成交情况表

2023年丽水市涉宅地分区县成交情况表

　　【数据榜单】

　　2023年丽水通过推出最优质的地块，仍能吸引部分市场化房企竞争，最高楼面价达到近2万元/㎡，但主要集中于上半年。下半年即使优质地块，也较难吸引企业竞争。

　　2023年丽水市涉宅地成交单价排行榜（top10）

　　2023年房企拿地金额TOP10中，城投类占了6家，民营企业仅剩两家，基本和2022年持平。而2021年民营企业占了7家，拿地主体已完全易位。

2023年房企拿地（涉宅）金额TOP10

　　【典型特征】

　　房企对于丽水土地市场的参与度明显降低，底价成交地块占比持续上涨至54%。终止流拍退地地块占比从11%上涨至22%。供地呈现低容积率趋势，1.5容积率及以下地块占比上涨至24%。

　　2021-2023年丽水市地块供应成交情况对比

　　丽水典型地块相比2021年最高点，起价降幅约25%，成交楼面价降幅超过50%。

　　注：由于地块差异性，降幅为综合考虑的估计值。