价差3万+ 安琪儿宅地会是2024年度红盘吗

　　住在杭州网1月26日讯（记者 李成）继2023年6月滨江集团封顶摇号竞得叠映里地块之后，城东新城板块已空窗半年多未有土地出让，今日再次挂牌一宗宅地，缓解板块几近见底的库存。

　　此次挂牌的城东新城单元SC080201-55地块，是原安琪儿市场的一部分，由于位置核心，一直受到购房者和开发商的重点关注。

　　地块容积率2.4，建筑面积67444.8㎡，起始楼面价29123元/㎡，新房精装限价46500元/㎡。

　　斜对面二手房价超8万/㎡ 或预定2024年度红盘

　　今日挂牌的安琪儿地块，处于城东新城位置最为优越的区块之一，但可喜的是地块新房精装限价仍保留了城东新城的46500元/㎡，这对于长期关注区域的购房者而言，无疑是个重要的购房机会。

　　值得注意的是，地块斜对面即为华家池板块，华家池板块已超过10年未有宅地出让，区域内客户缺乏优质的新房项目进行住房改善。

　　板块内的典型二手房，如滨江华家池项目，二手房价仍然坚挺在8万元/㎡以上的高位，这既是购房者对于城东区域的认可，也是区域周边缺乏优质项目改善的一份无奈。

　　而安琪儿地块，不仅可以弥补区域内改善项目的空缺，而且由于仍保持46500元/㎡限价，和华家池优质二手房有着超过3万元/㎡的价差。在这种背景之下，地块或将预定2024年度红盘的席位。

　　地块位置图（来源：决策通4.0）

　　优配套 低库存 城东新城“渐入佳境”

　　“十年树木,百年树人 ”，同样的，板块的发展也要经历漫长的周期，而城东新城经过多年的倾力发展，板块已逐步进入价值兑现期。

　　板块的交通优势在杭城首屈一指，不仅拥有杭州最大的高铁枢纽，目前还已开通了4条地铁线路，地铁四期还规划了18号线穿越板块，是杭州地铁线路最为密集的区域之一。

　　伴随交通带来的高客流以及随之带动的区域活力，中央车站广场、东站万象汇、西子国际、杭州之翼、三花国际等商圈活跃度持续增长。

　　而且城东新城一直以来较为薄弱的教育也已补足，两所“胜利系”名校落地，迎来优质教育兑现。

　　不过，成熟的优质板块也有普遍面临的问题，即土地资源供应较为稀缺，城东新城也不例外，目前板块内仅剩滨江·叠映里一个住宅项目，未来的住宅地块也注定只能是零星供应。

　　此次安琪儿地块的挂牌，为看好杭州深耕杭州的开发商以及改善购房的客户，提供了所剩不多入驻城东新城的席位。