杭州未来科技城宅地挂牌 限价降三成？

　　浙江在线-住在杭州网10月22日讯（浙江在线记者 李成）今日傍晚，近期二手房大热的杭州未来科技城挂牌一宗住宅用地。即杭州未来科技城135号地块，楼面起价23000元/㎡，未来精装房限价37710元/㎡。

　　地块精装限价37710元/㎡降幅近三成？

　　未来科技城135号地块，容积率1.6，总建面74779㎡，需配建5%的公租房。

　　地块起始楼面价23000元/㎡，封顶楼面价29820元/㎡，将于11月24日出让。

　　限价方面，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33710元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37080元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

　　未来科技城上一次涉宅地出让还要追溯到6月29日的绿城&省交投81号地块，精装限价高达52150元/㎡，主要原因是地块容积率仅1.1，可以做高溢价的低密产品。

　　更有参考性的是6月11日出让的金成&吴兴城投134号地块，距离本次挂牌的135地块仅200米。

　　金成地块36100元/㎡的精装限价虽然更低，但2.2的容积率，24-50米的限高，未来预计以高层为主。

　　而本次地块1.6的容积率，限高18-24米，预计以洋房为主，从物业类型的角度来看，限价基本没有变化。

　　地块区位图（来源：决策通）

　　未来科技城二手房价高企 地块有红盘潜质

　　地块周边在售项目有杭州富力中心，精装高层成交均价约34500元/㎡，中签率较低。

　　近期未来科技城二手房热度极高，地块周边最为典型的中南樾府和东原印未来项目，挂牌均价多数已高达55000-60000元/㎡之间。

　　相比二手房来看，地块未来洋房的限价37710元/㎡，有较大的倒挂空间，预计有红牌的潜质，也能部分缓解未来科技城新房供应缺口。