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浙江土拍:容积率4.9配建1.77万方安置房 青田这块地溢价率却有267%

2019-12-18 14:55 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:李成 / 编辑:张筱

导语

桐乡地块旅馆20000-20500㎡,青田地块安置房17748.6㎡.

  浙江在线-住在杭州网12月18日讯(浙江在线记者 李成)今日,嘉兴、湖州、绍兴、丽水4宗涉宅地出让。其中丽水青田县地块溢价溢价率267%成交,世茂6755元/㎡底价摘得桐乡振东新区地块,银润蓝城底价加仓安吉。

  出让过程和结果可戳直播传送门>>>

  12月18日土地成交情况表

成交表格.png

  丽水青田地块溢价267%成交

  青田县森泰置业以总价1.6亿元竞得丽水市青田县鹤城控规0203-13-02地块,折合楼面价3260元/㎡,221轮竞价后最终成交溢价率高达267%。

  地块总建面49318.5㎡,其中安置房17748.6㎡(回购价1600元/㎡)。虽然是住宅用地,但是容积率达到4.9,这即使在杭州也非常罕见。据浙报传媒地产研究院了解,这是青田县土地出让的一大特点,涉宅地容积率普遍较高。这和青田城区土地稀缺,人口密度大且楼市购买力较强有比较大的关系。

  虽然今日地块溢价率很高,但相比周边地块,此次地块起价较低,仅为888元/㎡。即使最后楼面价拍到了3260元/㎡,相比相邻的月泉湾项目6665元/㎡的楼面价也是低了挺多。

  另外从房价来看,青田虽然只是丽水下属的县城,但由于当地人民富裕程度较高,房价基本可以和丽水市区齐平。例如青田在售欧景香榭公馆,新房在售均价20000元/㎡左右,按这个价格计算,即使加上安置房的成本,地块未来也有较好的利润。

青田县鹤城控规0203-13-02地块.png

  丽水青田鹤城街道地块位置图

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  世茂6755元/㎡底价摘得桐乡振东新区地块

  世茂6.58亿元底价竞得桐乡市桐土储[2019]30号地块,楼面价6755元/㎡,地块总建筑面积97406.7㎡,其中旅馆20000-20500㎡,产权不可分割,十年内不得转让。

  地块位于桐乡市最为热门的板块——振东新区,而且紧邻第一人民医院,距离桐乡植物园仅600米左右,位置较为优越。

  地块周边招商雍华府、万科·翡翠天御府、祥生国玥公馆,均是2017年拿地项目,楼面价集中在10000-13000元/㎡之间。目前高层在售价格20000元/㎡左右。

桐土储[2019]30号.png

  桐乡振东新区地块位置图

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  银润蓝城1.7亿底价摘低密地块 加仓安吉

  银润蓝城以总价1.7亿元底价湖州安吉县昌硕街道2019-17地块,楼面价3474元/㎡。地块总建面49541.4㎡,地块容积率仅1.02,限高15米。

  地块位于安吉开发区,距离HelloKitty主题公园仅1公里左右。银润蓝城在周边有大量的土地布局,包括体量庞大的天使小镇项目,而且就在上个月,银润蓝城在地块隔壁刚刚摘得一宗低密地块,楼面价和今日成交地块基本相当。

昌硕街道2019-17地块.png

  湖州安吉昌硕街道位置图

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  浙江万达建设溢价14%竞得诸暨城东地块

  浙江万达建设集团有限公司以总价1.2亿元竞得诸暨东三环线与苎萝东路交叉口东北侧地块,楼面价6209元/㎡。地块总建筑面积19295.8㎡,容积率1.3,限高20米。

  值得关注的是浙江万达建设并不是熟知的“万达集团”,而是诸暨的一家本土企业。

  地块位于诸暨市城东区块,地块南面紧邻浣东初中。地块周边的弘阳正弘府,2018年6月拿地楼面价为10568元/㎡,地块容积率仅1.02,目前在售叠排133-152㎡,总价约228-280万,合院151-220㎡,总价约340-540万。

东三环线与苎萝东路交叉口东北侧.png

  诸暨城东地块位置图

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

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