浙江在线-住在杭州网1月19日讯(浙江在线记者 李成)今天是2017年杭州的首场土地出让会，在经历了2016年一路上扬的火爆的土地市场，特别是年底两场大规模的土地出让会皆以持续火热而结局之后，对于今天同样火热的结果，业内人士多表示在“意料之中”。

　　虽然今天主城区塘北、彭埠、留下这几宗优质宅地聚集了市场大多数的目光，但萧山义桥镇及临浦镇四宗地块的出让会，同样也颇具看点。<<<直播回顾

　　1.杭州地价体系重构正在持续进行。此次萧山出让的四宗地块，起拍价即板块最高楼面价，义桥地块楼面起价4900元/平方米，已是中铁建万科•江湾城2003元/平方米的楼面价两倍以上；临浦由于多年未出地，起拍价也是板块最高价。这种现象之前在乔司、良渚等板块均有出现，这是杭州板块地价体系重构的一个重要表现。未来，板块地价体系重构还将继续，对于一些半年以上未出地的板块，周边项目的地价已不再是最重要的参考系。

　　2.土地市场热度再向更郊区蔓延。虽然之前新街、崇贤等非热门板块也出现了土地火热的情况，但临浦相对更为偏远，基本没有出现在杭州的主流视线当中，而且无地铁规划。此次楼面价拍到7301元/平方米，溢价率也达到82%。

　　3.现房销售对于开发商的抑制力较高。碧桂园以119.99%的溢价率报名义桥两宗宅地，导致其他开发商均没有现场报价，直接成交。碧桂园卡住120%溢价率，虽然需要一个月内付清土地款，但还未触及现房销售条件。杭州土地新政以来，有几宗地块触及100%溢价率，而未有触及120%溢价率的。说明一个月内付清土地款对于目前资金充裕的开发商影响并不大，而现房销售对于开发商的威慑力更强。

　　4.开发商对未来预期分歧较大。浙报传媒地产研究院了解到，多数开发商对于义桥宅地的预期溢价率不超过100%，即楼面价不超过9800元/平方米。而碧桂园直接把楼面价拉至10780元/平方米。在当前杭州房价地价严重不匹配的情况下，开发商对于未来预期的分歧较大，但只要有少数开发商非常看好后市，那就极易出现高价地。

　萧山四宗地块成交情况