杭州市区宅地卖了481亿 收官战最高溢价69.3% 绿城、保利、国丰同日拿地

　　住在杭州网6月30日讯（记者 何肖霞）2026年半年度收官之战今日落下帷幕，随着今日5宗地块的成交，杭州市区土地市场2026年度半年成绩单出炉：上半年合计成交59宗地块，体量331万㎡，成交金额527亿元。其中涉宅用地成交33宗（含一宗组合用地），体量204万㎡，金额481亿元。

　　从金额看，2026年上半年达成了2025年全年的34%；从建面看，达成了33%。这也响应了年初政府报告中提出的“缩量、提质”等要求。

　　今日5宗地详细成交数据如下：

　　今日土拍主要有以下几点观察：

　　1、底价与高溢价共存 板块分化显著

　　今日出让地块涵盖了杭城从南到北，从东到西：有城市低密改善的湘北、也有刚需地铁口的崇贤，有一线河景低密的乔司，也有板块核心的勾庄、云城。

　　板块存量不高、1.3容积率、水系景观资源、紧挨滨江区……一系列buff叠加，促成湘北宅地溢价69.3%成交，成为今日最大看点。云城、勾庄两宗地块均位于板块核心，且板块内可售存量不大，再加之得主保利、绿城“补仓”意愿强烈，最终两宗地块分别以溢价12.2%、40.4%成交。

　　可以看出，房企拿地依然偏向于“确定性强、优势明显”的区域或地块，对于外围板块、存量较大区域持谨慎态度。

　　2、低密地块出让密集 警惕产品过剩风险

　　今日出让5宗地块，其中两宗为容积率2.0以下。根据浙报传媒地产研究统计，2026年上半年成交的33宗地块中有19宗为容积率低于2.0以下的地块，占比过半；2024年至今，这一占比也将近50%。

　　低密产品如叠排、联排等随行入市，主城区内该类产品较为稀缺，去化无压力。反观非核心板块，随着第一波热度过后，销售压力明显上升。警惕产品过剩风险的同时，市场或将倒逼企业创新打造产品。

　　地块详细解析：

　　1、湘北单元XSCQ3104-12地块

　　地块出让面积31063㎡，容积率1.3，可建面积40381.9㎡，起始楼面价2万元/㎡。地块配套公建不大于10%，其中配建不少于600平方米的社区服务用房1处，纳入容积率计算。

　　地块距离5号线博奥路站点约440米，5号线、1号线换乘站点滨康路约600米，轨道交通便捷。附近有滨康天街、湘湖初级中学等综合配套。

　　当前板块内滨江·潮越万象府、滨江国泰·浩运府、中天海威·安璞逸庭等3个项目在售。附近滨江国泰·浩运府项目2025年1月成交土地楼面价38859元/㎡，溢价61.9%热度较高。当前新房高层均价约5万元/㎡。

　　地块区位图（来源：决策通）

　　2、西站新城单元YH080901-13地块

　　地块出让面积28623㎡，容积率2.6，可建面积74419.8㎡，起始楼面价1.65万元/㎡。根据地块规划文件，设置服务中心一处建面不小于1000㎡；残疾人之家一处不小于200㎡；社区食堂不小于200㎡；托育机构不小于500㎡；幸福学堂不小于600㎡；文化活动室不小于800㎡；体育活动室不小于800㎡。

　　西站枢纽已经成为华东重点轨交枢纽之一，另一方面，云城板块已有3号线、5号线、19号线三条地铁运营，12号线在建，地块距离西站枢纽较近，距离地铁3号线、19号线杭州西站站点约660米，轨道交通优势突出。从附近配套来看，有金手指综合体（预计28年建成）、龙湖天街（预计28年开业）、云门公园（预计28年建成）、天元工学（已建成）等，预计综合配套较为完善。

　　与售罄的保利·云珹瑧悦府、建发杭地发展·云城之上项目相比，地块距离铁路更远，距离云门公园、天街等配套更近。板块内其他在售项目滨江·咏舟府等与地块有一定距离。

　　地块区位图（来源：决策通）

　　3、良渚东单元YH030704-06地块

　　地块出让面积45887㎡，容积率2.1，可建面积96362.7㎡，起始楼面价11309元/㎡。住宅及配套公建地上计容建筑面积不大于86000㎡。商业商务部分地上计容建筑面积不大于10362.7㎡，其中商业地上计容建筑面积不大于3000㎡（含住宅裙房商业配套面积），其余为商务。

　　地块位于玉湖北侧，周边有城北万象城等综合配套，距离地铁10号线金德路站约340米，距离地铁4号线、10号线换乘点杭行路站约620米，交通便捷。

　　地块西侧中建·玉湖之星近期均价3.2万元/㎡。附近招商良渚东项目土地于2026年4月28日以16483元/㎡楼面价成交，溢价率43.3%。

　　地块区位图（来源：决策通）

　　4、临平区乔司单元LP020102-09-01地块

　　该地块出让面积33505㎡，容积率1.1，可建面积36855.5㎡，起始楼面价1.1万元/㎡，商业用房与配套公建面积之和不大于地上总建筑面积的10%。

　　地块距离9号线临平南高铁站站点约910米，附近有翎湖万达广场、临平第一中学、南苑中心小学等综合配套。

　　附近在售中建·潮阅尚境府近期均价2.7万元/㎡（精装3000元/㎡）。附近还有英冠·春棠雅韵府、赞成·汀南学仕府等项目在售中。

　　地块区位图（来源：决策通）

　　5、崇贤新城的陆家桥C-8地块

　　地块出让面积29594㎡，容积率2.0，可建面积59188㎡，起始楼面价7500元/㎡。根据规划条件，商业计容建筑面积不大于1000㎡。文体设施计容建筑面积不小于5000㎡，以划拨方式供地，由地块竞得人代建，其中包括2000㎡文化活动中心(综合文化站)1处，2000㎡体育场（馆）或全民健身中心1处，500㎡文化活动室1处，500㎡体育活动室1处。商业用房中不得设置专业市场，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带后住功能的用房，最小分割单元不小于800㎡。

　　地块位于在建地铁15号线崇贤站地铁口，这是崇贤新城板块时隔300余天后再次推出涉宅用地，供应稀缺性明显。招商花园城已开业，从地块出发乘坐一站地铁可享受其商业配套。地块北侧为学校，西侧及东北侧为成熟住宅区，步行范围内集聚崇贤一小、崇贤一中、临平区中医院崇贤分院、石塘公园等配套。

　　地块区位图（来源：决策通）