浙江土地2024速读 | 衢州篇

回顾2024年，随着行业重心转向稳市场与去库存，浙江省土地市场也经历了调整期。这一年，房企展现出更为审慎与理性的拿地态度，普遍回归优质城市与核心宅地，整体土地成交规模持续走低。这一年，政策端频频加码，尤其是下半年杭州全面取消限价，商品房市场迎来明确复苏，传导至土地市场实现行情翘尾。这一年，城市间热度持续分化，杭州韧性较强，出让金占浙江省份额再提高，部分低密地块竞争激烈，但大部分城市仍以本土城投底价拿地为主……

2024年，浙江省各地市真实土地市场情况如何？浙报传媒地产研究院特推出《浙江2024分城市土地速读》，今日推出第八篇：浙江土地2024速读 | 衢州篇。

重要结论

①政策：土地方面政策延续“价高者得”。新房市场方面持续出台购房、契税、人才等各项补贴、“以旧换新”以及加大公积金支持力度。

②供应：2024年供应29宗涉宅地块，成功出让23宗，终止或流拍了6宗。供应总体量较2023年下降约33%，柯城区、江山市、衢江区为主力供应。

③成交：2024年涉宅用地成交建面下降60%，成交金额下降68%，溢价率微涨至2.5%，平均楼面价3755元/㎡。

④综合：土地市场整体规模持续萎缩，除开化县土地成交建面略有增长外，其余区县成交均有降幅。

⑤房企：2024年延续2023年趋势，本地城投企业为拿地主力，民企、国央企参与度低。2024年房企拿地金额TOP10中，城投类占7家，民企2家。

⑥趋势：从现阶段看，衢州土地市场依旧处于“横盘”，土地市场整体规模缩减，成交量价走低，主流房企拿地参与度低。预计受大盘回暖辐射需要一段时间。

分区数据

2024年衢州涉宅地成交建面较上一年度降幅超60%,成交金额下降幅度68.0%，溢价率为2.5%，平均楼面价3755元/㎡。

分区来看，衢州市成交基本集中在柯城区，2024年度涉宅地成交金额27.8亿元。其次为衢江县，成交7.6亿元，开化县排名第三，成交3亿元。常山、江山、龙游成交金额均低于2亿元。

2024年衢州市涉宅地分区县成交情况表

2024年衢州市涉宅地分区县成交同比情况表

数据榜单

2024年衢州涉宅地块成交楼面价TOP3分别为江山市县河西路1#地块（8974元/㎡）、柯城区衢州市高铁新城GT-03-03b地块（7646元/㎡）、柯城区衢州市高铁新城GT-04-04地块（7466元/㎡），TOP1楼面价较2023年的11644元/㎡有较大差距。前十成交集中在柯城区，除此以外，衢江区、开化县、常山县、江山县各有成交。

2024年衢州市涉宅地成交单价排行榜（top10）

2024年房企拿地金额TOP10中，城投类占7家，民企2家，延续2023年趋势，土地成交以城投拿地为主，市场化企业参与少。

2024年房企拿地（涉宅）金额TOP10

典型特征

房企对于衢州土地市场的参与度持续走低，2024年底价成交地块占比较2023年微涨，底价成交地块占比78%。终止流拍退地地块占比有所下降，从22%上涨至21%。供地持续呈现低容积率趋势，1.5容积率及以下地块占比上涨至52%，另外有9宗地块容积率在1.5-2.0之间。

2022-2024年衢州市地块供应成交情况对比

衢州典型地块，如双港街道有机更新项目，容积率1.6，于2024年09月29日3810元/㎡底价成交，相比2023年同为商住用地的鑫柯双港街道项目成交楼面价降幅约34%。

衢州典型地块楼面价变化