杭州挂牌：东新房价能否突破47000？萧山南卧、富春湾推低容宅地

住在杭州网10月30日讯（记者 何肖霞）今早，杭州挂牌三宗涉宅用地，分别位于东新、蜀山以及富春湾新城，三宗地块将于11月29日集中出让。

除了东新所在的新天地板块，萧山南部卧城以及富阳富春湾新城都空窗已久，最近一次出让要追溯到2022年。

取消限价后首推 房价是否会上新高？

东新此次推出地块东至中诸葛路，南至棠前嘉悦府，西至东新河绿化，北至长浜弄。地块出让面积18773㎡，容积率2.5，可建面积46933㎡，其距离地铁5号线东新园站约200米。地块起价29750元/㎡，较北面伟星项目起价高544元/㎡。

地块位置图（来源 决策通）

地块所在新天地板块近年来出地较为频繁，仅2024年已出让四宗地块。小范围区域内还有两宗项目处于在售及待售状态，在售西房·宸樾恒久府项目，8月首开中签率约23%，9月二开至今销售过半，项目在售均价约46900元/㎡。未来地块上市需依靠品牌溢价以及差异化产品突出重围。

目前周边次新小区如棠前嘉悦府等均尚未交付，二手房价未知，稍早一些交付的西房·香栖天地、绿城·春来枫华等二手成交均价在40000-44000元/㎡左右。

这是取消限价后板块首次推出地块，此前新房限价47000元/㎡，不知地块是否能突破限价，到达新高？

时隔两年 南部卧城首推低容宅地

萧山挂牌一宗南部卧城地块，其区位东至吕才庄河道绿化，南至向旭路，西至高桥路，北至汇宇和庭。其出让面积11416㎡，容积率1.3，可建面积14841㎡。根据浙报传媒地产研究院统计，该地块出现在2024年拟出让清单的二批、三批和六批中，出让面积较此前也有所调整。

地块位置图（来源 决策通）

根据规划显示，地块需代建规模不少于9025㎡的邻里中心一处（划拨土地），建成后按审计成本价有偿移交；需代建规模不小于300个地下停车位的社会停车场，建成后以审计市场价移交。

该地块距离地铁2号线曹家桥站不足100米，未来轨交出行便利。

这是板块自2022年6月成交后，时隔两年两月首次推出地块，项目容积率仅为1.3，可以说是改善项目预定盘，且周边无新房竞品，未来上市或将引起不小关注。

富春湾新城年内推首宗宅地

容积率仅为1.05

此次富阳区推出的地块位于富春湾新城，地块出让面积25520㎡，容积率1.05，是名副其实的低密改善用地。

这是2024年度富阳区推出的第三宗地块，也是富春湾新城年内第一宗。

地块位置图（来源 决策通）

板块最近一次成交要追溯至2022年4月，中国铁建拿下的富臻春和府项目。

目前来看，富春湾新城在售项目较多，但低容地块仅此一宗，未来地块面市，差异化供应开辟新赛道，或将带来一波关注。