杭州宅地挂牌：上塘可期待4层上下叠产品 三塘单元限价抬升

住在杭州网7月30日讯（记者 何肖霞）7月30日，杭州挂牌4宗宅地，将于8月29日集中出让。

四宗地块均位于拱墅区，涉及新天地、上塘、运河新城三个板块。

其中，新天地三塘单元两宗地块板块限价提高至49970元/㎡（此前为47800元/㎡）；上塘板块首次推出容积率仅1.2的低密地，限价为56820元/㎡（此前普通高层限价为48100元/㎡），运河新城宅地位于板块北面康桥单元，限价与此前持平，为33700元/㎡。

上塘：善贤地铁口1.2低密地 限价56820元/㎡

此次上塘挂牌的地块紧邻地铁5号线善贤站，东至上塘河，南至规划道路，西至沈半路，北至善贤人家。地块出让面积27168㎡，容积率仅为1.2，可建面积32602㎡。

水系景观叠加低容积率，使得该地块精装限价提至56820元/㎡，是一宗非常典型的改善项目用地。

地块内不得设置别墅、联排，住宅建筑层数不得低于四层。这也意味着，项目后期或只可打造叠排类产品。此外，根据地块规划条件显示，地块内北侧为地铁已建预留工程，地下空间可与己建地铁预留工程互联互通。

上塘板块久未出地，最近一次要追溯到2022年6月30日联发拿下臻和雅颂府。目前，板块无新房项目在售，该地块上市可弥补供应短缺的问题。

地块位置图（来源：决策通4.0）

新天地：时隔5月推两地 容积率均低于1.8

新天地板块此次推出的两宗宅地均位于三塘单元。两宗地块合计体量7.5万方，容积率均低于1.8，未来预计为改善项目。两宗地块精装限价均为49970元/㎡，较此前限价提高2170元/㎡。

地块周边1公里范围内，有阳光城银泰城、新天地购物中心等商业配套，还有安吉路实验学校、观成实验学校等教育配套，求是医院、树兰医院等也在1公里范围内，可以说周边配套较为成熟。

当前，新天地板块也处于新房空窗期，仅南面西房·宸樾恒久府一宗项目待售。未来两宗地块上市可缓解板块的新房供应，尤其是改善供应。

地块位置图（来源：决策通4.0）

运河新城：精装限价33700元/㎡与此前持平

运河新城此次推出地块位于绿城·宸岸印月里西侧，地块出让面积36826㎡，容积率1.9，可建面积69969㎡。地块精装限价与此前持平，为33700元/㎡。

地块北面为运河支流杭钢河，具有一定水系景观资源，西面紧邻京杭大运河博物院二期，杭州育才大城北学校与地块隔杭钢河相望，此外，距离邵逸夫医院大运河分院区约500米，距离在建地铁4号线二期平安桥站约700米。商业部分，南面1.2公里处有在建超大体量运河湾综合体，总体而言，地块周边配套相对成熟。

地块东侧绿城·宸岸印月，其精装限价同样为33700元/㎡，今年5月首开，三开三罄，摇号中签率均不高于16%，去化较好。

去化有保证、配套较好、限价不变等因素或将使得本地块上市引起不小的关注。

地块位置图（来源：决策通4.0）