下一批已锚定？杭州二批清单还有多宗优质地块

　　住在杭州网3月19日讯（记者 何肖霞）杭州2024年二批清单刚上架，就迎来杭州宅地市场新挂牌，根据浙报传媒地产研究院统计，除去已挂牌的5宗地块外，二批清单还留存11宗地块，这或将成为杭州下一批次挂牌“主力军”。

　　这11宗地块分别位于钱江新城二期、城东新城、浦沿、双浦、上塘、桃源以及丁桥板块。

　　地块分布图（来源：决策通）

　　上城区：

　　二批次供应主力 城东、钱二均有推出

　　上城区可以说是二批次的供应主力，除了已挂牌的1宗地块外，另外还有6宗地块待推。其中3宗位于钱江新城二期，2宗位于城东新城，1宗位于丁桥。

　　豪宅聚集地钱江新城二期，目前处于新房空窗期——仅一宗项目待售，按照此前板块去化速度，即便加上已挂牌的一宗地块，似乎也缓解不了其供不应求的状况。

　　3宗地块相继推出，或将缓解这一局面。

　　三宗地块临近地铁9号线，未来轨道出行较为便利。

　　本月6日，备受瞩目的五堡总部超核一期成交，仅隔两周其规划出炉，项目计划打造9幢2-17F商业办公楼，以及一个下沉商业广场。

　　板块的规划正在一步步兑现，朝着国际化的高端商务区、总部集聚区和高层次人才汇集地的目标快速推进。

　　地块位置图（来源 决策通）

　　除此以外，城东新城也将推出两宗地块，两宗地块均为原安琪儿市场一部分，出让面积相近，容积率均为2.8。

　　2月月底，城东新城出让一宗原安琪儿市场用地，由滨江拿下，地块精装限价46500元/㎡，未来两宗地块上市，或参考这一限价。

　　目前城东新城仅有滨江·叠映里在售，滨江安琪儿项目待售，新盘供应较少，这两宗地块上市可给区域提供更多新房选择。

　　地块区位图

　　丁桥此次推出一宗宅地，区位较好，其紧邻丁桥天街，距离地铁三号线桃花湖公园站约600米，与桃花湖公园仅一路之隔。

　　地块出让面积约3万方，容积率1.6，未来地块上市可给区域低迷改善提供选项。

　　限价方面，可参考其西面、北面两宗项目，赞成项目限价32900元/㎡，金茂项目限价47600元/㎡。

　　地块位置图（来源 决策通）

　　拱墅区：紧邻地铁站

　　上塘、桃源推新地

　　拱墅区此次推出地块一宗位于桃源板块，另一宗位于上塘板块。其中桃源板块久未出地，上一次推出宅地还是在2020年，而上塘板块最近一次出让是在2022年。两个板块目前均处于新房0供应状态。

　　桃源板块推出桃源单元R21-10地块，该地块出让面积约3.1万方，容积率2.5，其紧邻地铁四号线二期吴家角港站，与3月29日即将出让地块仅一路之隔，可参考其精装限价34000元/㎡。

　　地块位置图（来源 决策通）

　　上塘板块推出灯具市场东地块，出让面积约2.7万方，容积率1.2，地块紧邻地铁换乘站善贤站。

　　地块西北面为大学聚集地，汇集了浙大城市学院、浙江树人大学等学校，人流密集。

　　上塘板块新房市场也空窗已久，未来地块上市，可缓解这一局面。

　　地块位置图（来源 决策通）

　　西湖区：双浦推姊妹地块 紧邻双浦站

　　西湖区二批次推出两宗位于双浦单元的宅地，两宗地块东西相邻，西侧地块出让面积3.9万方，东侧地块出让面积约4.7万方，容积率均为1-2.6。两宗地块距离地铁6号线双浦站约800米。

　　板块最近一次成交为2024年1月，建杭拿下本案北面一宗8万方地块，彼时成交均价13513元/㎡，地块精装限价27000元/㎡。

　　目前板块在售项目不多，仅洺川名著一项目在售，建杭项目待售。

　　地块位置图（来源 决策通）

　　滨江区：浦沿推7万方宅地

　　滨江区此次推出地块位于浦沿板块，出让面积约3.3万方，容积率2.2。

　　地块所在浦沿板块新房供应不多，目前仅有三宗新项目，待地块上市，可为板块增加新房供应。目前，南面万科·朗拾滨屿在售均价38000元/㎡左右。

　　地块位置图（来源 决策通）