公示｜ 绿城三里亭、海威宁围项目出炉 丁桥新添4.9万㎡宅地

　　住在杭州网3月8日讯（记者 何肖霞）自2月27日杭州龙年首批涉宅地块成交后，不少项目陆续释出项目设计公示，今日，绿城三里亭项目、海威宁围项目也进行了设计方案公示。

　　杭政储出[2024]9号即为绿城三里亭项目，项目规划9幢高层建筑，建设单位为杭州绿城致延城市发展有限公司。

　　杭政储出[2024]12号即为海威宁围项目，项目规划4幢高层和1幢社区养老服务用房，建设单位为杭州海璟房地产开发有限公司。

　　绿城三里亭项目 规划9幢高层

　　2024年2月27日，绿城以192863万元竞得三里亭单元JG0904-R21-24地块，楼面价34826元/㎡，溢价率17.7%。

　　新房精装限价47400元/㎡，其中毛坯销售均价不高于42900元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于47190元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。

　　区位图（来源 浙报传媒地产研究院）

　　项目用地面积20511㎡，总建筑面积80900.3㎡，其中地上计容建筑面积55379.7㎡，地下建筑面积25520.6㎡。容积率2.7，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高60米。根据公示，项目规划9幢高层，包含7幢17F、2幢14F。

　　鸟瞰图

　　地块位于机场路西北面，距离武林广场仅3.2公里，距离地铁1号线闸弄口站仅400米。周边居住氛围浓厚，有解放军903医院、天杭实验学校等生活配套。

　　总平图

　　海威宁围项目 规划4幢高层

　　2024年2月27日，海威置业以89880万元竞得宁围板块利群河东单元XSCQ10F-R21-06-04地块，楼面价19205元/㎡，溢价率20%。

　　新房精装限价31500元/㎡，其中毛坯销售均价不高于28000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于30800元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

　　区位图（来源 浙报传媒地产研究院）

　　项目用地面积18720㎡，总建筑面积63399㎡，其中地上计容建筑面积46960㎡，地下建筑面积16439㎡。容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%。根据公示，项目规划4幢高层和1幢社区养老服务用房，包含2幢22F、2幢26F、1幢1F服务用房。

　　鸟瞰图

　　宁围总部社区地块当日出让两宗地块，另一宗尚未公示，两宗地块呈斜对角排列，与德信·观奥宸府、中天大家·悦潮云望府两两相隔。

　　德信·观奥宸府、中天大家·悦潮云望府所在地块成交于2022年4月，当年第四季度首开，基本都需摇号，其中中天大家·悦潮云望府最低中签率38%，最高中签率也仅48%，两个月四次开盘售罄。

　　总平图

　　此外，杭州市自然资源和规划局于近日对杭州市丁桥单元JG0404-11地块选址暨控规局部调整论证进行了公示。

　　该地块位于杭州市上城区丁桥单元内，东至丁桥单元JG0404-10地块，南至慈幼街，西至建塘北路，北至环丁路，用地面积为3.05公顷。

　　区位图（来源 浙报传媒地产研究院）

　　地块性质从商业商务调整为住宅用地，用地面积不变，容积率从2.5调整为1.6，建筑限高也从36/45米调整至27米。

　　从区位图可以看出，地块位于丁桥核心，丁桥天街、山姆超市、桃花湖公园等均在地块1.2公里范围内，各项配套较为成熟。且周边小区林立，居住氛围较为成熟。

　　周边最近成交土地为赞成及金茂&杭地发项目，其均于2023年7月18日竞得，赞成项目容积率2.0，精装限价32900元/㎡，金茂&杭地发项目容积率1.1，精装项目47600元/㎡。

　　倘若地块挂牌容积率不变，其精装限价或将与已售罄的大家·桃境满元里相似（容积率1.8，精装限价34370元/㎡）。

　　调整后公示图