浙江土地2023速读 | 衢州篇

　　住在杭州网2月1日讯（记者 何肖霞）2023年，浙江省全年房地产市场整体先扬后抑，一季度稍有复苏，二季度未能延续回暖态势，三季度市场形势严峻，虽后续各地均有追加部分政策，但销售颓势尚未刹车，整体行情低迷。

　　折射到土地市场，城市间热度分化显著，房企聚焦核心城市、核心区域，杭州走出独立行情，但也有明显的板块分化。在核心城市以外，又提出核心地段的要求，弱能级城市维持低位运行。

　　2023年，浙江省各地市真实土地市场情况如何？浙报传媒地产研究院特推出《浙江2023分城市土地速读》，今日推出第八篇：浙江土地2023速读 | 衢州篇。

　　【重要结论】

　　①政策：土拍政策市区和各县市已经取消“限地价、限房价”的规则，执行价高者得。

　　②供应：全年供应43宗涉宅地块，成功出让36宗，终止或流拍了7宗。整体供应是以市区优质配套板块地块为主。

　　③成交：2023年成交体量金额略降，楼面价略有上升，整体溢价率2.3%。分区来看，市区占据出让主力，县市出让较少。其中衢江区、常山县量价齐升，包括柯城区在内的其他区县市则普遍下降。

　　④综合：衢州土地市场低迷，出让规模萎缩，主要供应成交集中在市区，整体终止流拍地块比例大幅上升，县市推地较少。

　　⑤房企：当前拿地主体已完全易位，靠城投入场维持，民企缩减至几近消失。

　　⑥趋势：整体市场低迷，民企参拍极少，预计除市区外其他县市推地面临困境。

　　【分区数据】

　　对比2022年同期，2023年衢州涉宅土地成交体量金额略降，但推地片区倾向优质板块，楼面价略有上升，整体溢价率2.3%。

　　分区来看，市区占据出让主力，县市出让较少。其中衢江区、常山县量价齐升，包括柯城区在内的其他区县市则普遍下降。

　　2023年衢州市涉宅地分区县成交情况表

　　2023年衢州市涉宅地分区县成交同比情况表

　　【数据榜单】

　　2023年衢州土地成交冷淡，楼面价全年最高为江山一宗宅地（11644元/m²），低于2022、2021地价top。

　　2023年衢州市涉宅地分区县成交同比情况表

　　2023年房企拿地金额TOP10中，城投类占了8家，民营企业仅剩一家，2021年彼时涉宅地拿地金额前10无城投、7民企，当前拿地主体已完全易位，靠城投入场维持。

　　2023年房企拿地（涉宅）金额TOP10

　　【典型特征】

　　房企对于衢州土地市场的参与度明显降低，2023年底价成交地块占比从约52%上涨至76%。终止流拍退地地块占比从11%上涨至22%。供地呈现低容积率趋势，1.5容积率及以下地块占比上涨至24%。

　　2021-2013年衢州市地块供应成交情况对比

　　典型地块相比2021年最高点，起价和成交楼面价降幅超过50%。

　　衢州典型地块楼面价降幅

　　注：由于地块差异性，降幅为综合考虑的估计值。