杭州收官商地亮点不少：申花定向企业总部 望江地铁口需自持一半

　　住在杭州网11月30日讯（记者 何肖霞）29日，杭州挂牌5宗商业用地，将于12月29日集中出让。5宗地块合计出让面积7.0万方，可建面积21.6万方，总起价16.5亿元。其分别位于艮北新城、望江、九堡、申花以及西溪板块。

　　其中艮北新城、九堡以及西溪蒋村三宗商地为10%留用地，申花庆隆商地为总部企业地块。

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　　申花推8千方小商地 100%自持且为企业总部地块

　　地块东至华丰新村，南至庆隆小河单元GS0301-A33-07地块42班小学，西至规划和丰路，北至华丰规划支路。出让面积4550㎡，容积率1.8，可建面积8190㎡。地块起价4633万元，起始楼面价5657元/㎡。

　　该地块的限定条件较多，除需受让人自持100%房产和土地，自持年限10年（自通过规划用地核验之日起算）。自持年限内不得分割、不得转让外，还对地块引进企业等作出要求：

　　①须满足“注册在杭州市内，非金融机构、电信运营、烟草、电力、机场、房地产等行业企业，非浙江省属、杭州市属和各区、县(市)属国有企业，在杭州市外拥有2家及以上分支机构，不得破列入严道违法失信主体名单”等杭州市级总部企业认定标准，取得的上述总部总部企业的建设项目，并符合拱墅区“1+4”产业赛道。建成后乙方须迁入项目所在地址，使注册地址为项目所在地址且乙方及其控股50%以上的子公司营业收入不少于10亿元。

　　②签订合同后5年内，迁址且满足实缴注股资本金达到1亿元条件，同时，在项目所在地须另新注册一家注资本金达到1亿元的子公司。

　　③签订合同后5年内，须迁入或新注册2家公司进入项目所在地址，其中1家为建筑工程施工总承包二级及以上资质的建筑类控股子公司;1家为影视制作和影视投资公司，且作为第一出品方或联合出品方投资的影视作品总投资不低于5000万元。

　　④签订合同后5年内，在拱墅区内实现累计管业收入不低于15亿元，其中省内建筑业产值不低于5亿元。

　　⑤签订合同后3年内，实缴税收(不含房产税)累计不低于3000 万元，其中来自建筑类控股子公司的税收不低于1500 万元;5年内，实缴税收(不含房产税)累计不低于 6000 万元，其中来自建筑类控股子公司的税收不低于3000 万元。

　　⑥签订合同后5年内，自建或引入行业产业研究院不少于1家。

　　⑦签订合同后5年内，在拱墅区设立并对外投资不少于1 亿元的产业投资基金投资方向为科技、影视文创、现代服务等产业。

　　⑧签订合同后5年内，该地块投资额不低于 1.1 亿元，每平方米建安成本不低于 5000元/㎡。

　　地块位置图（来源 决策通）

　　紧邻婺江路地铁口 地块需自持一半面积

　　望江此次出让地块位于婺江路地铁口，紧邻江明月朗园，地块出让面积11960㎡，容积率4.0，可建面积47840㎡。根据规划，地块地下一层出让商业建筑面积3000㎡。地块起价59269万元，起始楼面价12389元/㎡。

　　该地块成交后，受让人需自持50%房产和土地，自持年限40年。自持部分在自持年限内不得分割、不得转让。

　　地块位置图（来源 决策通）

　　艮北推年内第三宗商地 

　　艮北此次出让地块位于彭扬中学南面，东至同协南路绿化，南至艮山东路绿化，西至规划道路，北至红建街。出让面积20269㎡，容积率3.5，可建面积70941.5㎡。地块起价50639万元，起始楼面价7138元/㎡。

　　这是艮北新城板块年内出让的第三宗地块。该地块为杭州市上城区兴隆股份经济合作社10%留用地项目。

　　建成后，杭州市上城区兴隆股份经济合作社应持有不低于地上总建筑面积（不含物业用房面积）51%的房产，且不得转让；除国家和省、市有特殊规定外，其他49%部分房产可以按照规划批建的最小单元分割转让和销售。

　　地块位置图（来源 决策通）

　　西溪蒋村推2万方商地 紧邻西溪湿地

　　西溪蒋村推出地块南面与西溪湿地仅一路之隔。地块出让面积13759㎡，容积率1.5，可建面积20638.5㎡。地块起价13203万元，起始楼面价6397元/㎡。

　　宗地为杭州合建股份经济合作社10%留用地，项目建成后，杭州合建股份经济合作社应持有不低于地上总建筑面积（不含物业用房面积）58.29%的房产，且不得转让；除国家和省、市有特殊规定外，其他41.71%部分房产可以按照规划批建的最小单元分割转让和销售。

　　地块位置图（来源 决策通）

　　九堡推7万方商地 起价5439元/㎡

　　地块东至杭海路，南至九沙河，西至规划支路，北至规划九州路。出让面积19578㎡，容积率3.5，可建面积68523㎡。地块起价37270万元，起始楼面价5439元/㎡。

　　宗地为杭州市上城区蚕桑股份经济合作社10%留用地，项目建成后，杭州市上城区蚕桑股份经济合作社应持有不低于地上总建筑面积（不含物业用房面积）51%的房产，且不得转让；除国家和省、市有特殊规定外，其他49%部分房产可以按照规划批建的最小单元分割转让和销售。

　　地块位置图（来源 决策通）