杭州新挂牌两宗宅地后，未来科技城核心区存量升至56万㎡

　　住在杭州网6月26日讯（记者 丰方旭）今天，随着未来科技城又挂出两宗姊妹宅地，板块的储备进一步扩容。根据浙报传媒地产研究院测算，未来科技城核心区截至本次挂牌，在售住宅楼盘和储备住宅项目的存量已接近56万㎡。这个数字是什么概念？2023年至2025年三年，未来科技城核心区的新房销售速度大约年均28万㎡，也就是在市场行情稳定的基础上，当前的存量需要销售近两年。

　　*备注：本文中的存量指潜在供应量，即全部在售/未售的住宅体量-已销售部分，包含了销售项目的未领预售证部分和未开工/未销售项目。

　　先来看今天挂牌的两宗宅地，总体量近14万㎡。

　　地块位置图

　　地块位于未来科技城核心区域，北面一路之隔即为云城板块，东南侧紧邻杭州科技城宝龙广场，南侧一公里范围内有余杭区人民政府、浙大一院总部，距离地铁3号线文一西路站约400米。

　　两宗地块体量不小，详细数据见下表：

目前地块周边2公里范围内，主要在售新盘为云城的滨江·咏舟府、滨江西站·云杭里、华润·望云润玺和未来科技城的建发招商·元序。

　　随着今天另一宗未来科技城宅地的成交（详见“浙里地产”公众号今日成交推文），2026年上半年，未来科技城共计出让3宗宅地，出让总建面排名杭州各板块首位。

　　存量详情见下表：

　　板块内目前有两个在售楼盘，存量为13.62万㎡。其一为VIVO总部东侧的建发招商·元序，高层新房成交均价约49724元/㎡，其二为五常湿地南的保利·天奕，高层新房成交均价约36011元/㎡。

　　在储备项目中，绿城·枫丹玫瑰园、滨江&绿城联合项目、建发项目等低密项目也即将陆续入市。

　　未来，未来科技城的项目产品将覆盖刚需、首改、高端改善全部类型，但以改善型产品为主力。

　　在供应放量、竞争加剧的背景下，精准的产品定位和差异化的产品力将成为项目能否突围的关键所在。