浙江土地2024速读 | 湖州篇

回顾2024年，随着行业重心转向稳市场与去库存，浙江省土地市场也经历了深刻的转型与调整期。

这一年，房企展现出更为审慎与理性的拿地态度，普遍回归优质城市与核心宅地，整体土地成交规模持续走低。这一年，政策端频频加码，尤其是下半年杭州全面取消限价，商品房市场迎来明确复苏，传导至土地市场实现行情翘尾。这一年，城市间热度持续分化，杭州韧性较强，出让金占浙江省份额再提高，部分低密地块竞争激烈，但大部分城市仍以本土城投底价拿地为主……

2024年，浙江省各地市真实土地市场情况如何？浙报传媒地产研究院特推出《浙江2024分城市土地速读》，今日推出第四篇：浙江土地2024速读|湖州篇。

重要结论

①政策：目前湖州的土拍政策全部以“价高者得”的模式进行；楼市刺激政策以各区县推出的内容为主，如德清推出鼓励商品住房“以旧换新”、商品住房契税补助、落实公积金惠民政策等。

②供应：2024年供应涉宅土地共47宗，成功出让41宗，终止或流拍了6宗；全年供应建面约343万方，较2023年降幅达50%，吴兴区和安吉县供应下降。

③成交：2024年湖州市土地成交建面294.6万方，成交金额187亿元，较2022年降幅达到了50%；分区来看，吴兴区和安吉县涉宅地的量价均同比齐降，吴兴降幅约50%，安吉降幅达到了95%，德清县量价同比均有一定上涨。全市大部分地块均为城投托底拿地。

④综合：2024年湖州土地市场全年地块底价成交37宗，占比近7成；重点板块的典型地块相比2021年最高点，起价和成交楼面价下降约70%。

⑤房企：2024年，湖州本土城投类拿地占比变得更大，2024年房企拿地金额TOP10中，城投类占了9家，民营企业仅剩1家。2024年涉宅地成交单价TOP10中前十位均为城投类底价拿地。

⑥趋势：2024年，湖州涉宅地成交规模降幅约50%，且目前主流房企对于湖州市场的关注度较低，2025年或将延续如今态势。

分区数据

对比2023年同期，2024年湖州涉宅土地成交建面降幅达50%，成交金额降幅约44%,平均楼面价仍有所上升，平均溢价率仅为1.0%。

分区来看，吴兴区和安吉县涉宅地的量价均同比齐降，吴兴降幅约50%，安吉降幅达到了95%。德清县量价同比均有一定上涨，全市大部分地块均为城投托底拿地。

2024年湖州市涉宅地分区县成交情况表

2024年湖州市涉宅地分区县成交同比情况表

数据榜单

2024年湖州土地市场成交单价最高仅为11178元/㎡，前十席位均为底价由城投平台竞得。

2024年湖州市涉宅地成交单价排行榜（top10）

2024年房企拿地金额TOP10中，城投类占了9家，民营企业仅剩1家，延续2023年趋势城投类明显增加。

2024年房企拿地（涉宅）金额TOP10

典型特征

湖州土地市场中各类房企的参与度从2022年起便明显降低，以城投类企业和国央企拿地为主力，底价成交地块占比为79%，终止流拍退地地块占比上升至13%。

湖州供地自2022年开始便呈现低容积率趋势，2023-2024年逐年递增，1.5容积率及以下地块占比上涨至70%。

2022-2024年湖州市地块供应成交情况对比

湖州典型地块相比2021年最高点，起价和成交楼面价均降幅近70%。

湖州典型地块楼面价降幅