杭州挂牌节奏加快 钱江世纪城起价破纪录 金沙湖拿出低密地

住在杭州网10月21日讯（记者 丰方旭）10月21日，杭州挂牌3宗涉宅地，将于11月20日集中出让。

地块分别位于萧山钱江世纪城、上城石桥、钱塘下沙三个板块。

其中，钱江世纪城地块起价36000元/㎡已超过此前板块地价标杆33911元/㎡，所以该地块成交时，势必将突破钱江世纪城的板块地价，成为新的地价标杆。

钱江世纪城：

地价已突破板块价格天花板

此次挂牌的钱江世纪城地块位于板块核心，距离杭州之门约500米，距离奥体约1.2公里，周边红盘环绕，兴耀·望阙、滨江·揽奥望座、滨江·嘉品、杭州壹号院等豪宅林立。

此前钱江世纪城板块的地块标杆为兴耀于2023年6月30日创造的33911元/㎡，而本次挂牌地块的起价便已达到了36000元/㎡，届时只要地块成交，板块地价纪录便必定会被刷新。

此前钱江世纪城新房限价为46000元/㎡，北面的兴耀·望阙三次推盘综合中签率均在10%以下，有房均需顶格社保以及全盘限售，可见其热销程度。地块西侧的滨江·嘉品近期二手房成交价基本保持在6-7万元/㎡之间，与限价差达到了近2万元，倒挂十分明显。

随着新房限价的正式取消，房价正式回归市场本身，这意味着房企在豪宅项目的定价上有了更大的自主权，其可以在产品的打造上投入更多的成本、注重更多的细节，以此来满足更多高端改善客户的各类需求。

而好产品的出现，必将带来豪宅产品新房价格的大幅上涨，这也意味着与二手房的价差将会被大幅缩小甚至有所超越，这会极大地激发房企拿地的积极性，尤其是具备品牌溢价以及打造豪宅产品能力强的房企将更具优势。

地块区位图

石桥：起始楼面价为13472元/㎡

东南面临铁路

此次挂牌的石桥地块位于上城区笕桥板块，西侧为华中南路，与绿城·溪映明月一路之隔，东南面紧邻沪昆高铁，未来将受到一定的噪音影响。

地块距离地铁4号线华中南路站约300米，轨道交通出行便利。

地块北侧800米即为华丰板块无限价的绿城项目，成交楼面价为18370元/㎡，溢价率18%。

当前，笕桥板块内仅有2个新盘在售，其中杰力·潮正府距离本地块约700米，新房精装限价为35000元/㎡，华发·武珹云府距离本案较远，无竞争压力。

未来本地块主要面临的竞争压力将来自于北面的绿城项目。

文创港核心区规划效果图

下沙：

金沙湖推出1.3容积率地块

此次挂牌的下沙金沙湖地块位于板块东侧，与万科·湖印光年府、绿城·燕语春风居一路之隔，周边住宅氛围浓厚。地块北侧500米处为地铁1号线高沙路站，轨道交通出行便利。

值得关注的是，该宗地块容积率仅为1.3，可打造宜居舒适的低密产品，并可享“出则繁华入则静谧”的区位优势。

地块周边2公里范围内，拥有着金沙印象城、龙湖金沙天街、龙湖吾角天街、和达城、银泰城等多个商业综合体，地块西侧即为杭州景苑小学、景苑中学，周边配套较为成熟。

目前，板块内有5个在售项目以及1个待售项目，龙湖·金沙御湖境和凯德·璟高府距离本地块约500米，其余项目主要分布在金沙湖的北侧区域。此前，驭远溢价26.9%竞得容积率1.2宅地，后续将打造联排产品。

地块与东部湾新城相邻，东部湾新城是浙江省城市更新试点，也是钱塘整体发展格局“一带两城”中最重要的区域之一，随着与钱江新城二期的协同开发，将成为继金沙湖之后的未来新中心，杭州未来最具价值湾城。

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