10.15杭州土拍：绿城包揽 运河地价为何出现6000价差？

住在杭州网10月15日讯（记者 丰方旭）今日，杭州成交两宗宅地和两宗商地，其中宅地位于拱墅运河新城和石桥华丰板块，商地均位于钱江新城二期核心区域。

最终，位于运河新城的康桥地块底价由绿城竞得，这也是其继宸岸印月里售罄后的又一次补仓；石桥地块经过23轮的激烈竞价，由绿城以71885万元竞得，溢价率达到了18%。

综合今日出让，主要有以下几点观察：

绿城包揽俩宅地 持续深耕板块

绿城此次包揽运河新城和石桥华丰地块，其中有限价的运河新城地块底价成交，无限价的石桥华丰地块溢价较高，达到了18%。

绿城此前在两个区域内均有落子，此次拿地也是再次补仓。

绿城此前于运河新城打造了绿城·宸岸印月里，距离本次出让康桥地块约900米，三次开盘摇号中签率均在20%以下，去化较快。与此同时，绿城在石桥的绿城·溪映明月也同样是三开三磬，中签率也同样维持在20%以下。

从绿城拿地动作可以看出，项目拥有快速去化且已深耕板块将成为房企的补仓首选。

限价正式取消后 房企拿地策略起变化？

此次运河新城地块底价成交，成交楼面价为16763元/㎡，与地块南侧900米处的8月29日滨江项目的成交楼面价22975元/㎡相比，有着6212元的价差。

那是什么原因导致短短两个月内同板块内楼面价有了如此巨大的差距？原因或有以下两个。

一方面是地块本身属性原因。本次推出的地块位于运河新城的中部偏北侧，地块周边空地居多，城市界面较差；而滨江项目则是中部偏南侧，周边住宅项目林立。两个区域的城市界面有着明显的差距。

另一方面，限价的正式取消可能使房企的拿地策略发生了一定的预期变化。

10月9日，杭州发布若干房地产调控政策，其中明确取消了出让用地限价政策，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。限价的正式取消，是将房价正式回归市场本身，这意味着房企在项目定价上有了更大的自主权。

本次出让的运河新城地块是目前挂牌地块里仅剩的三宗限价地块之一。据浙报传媒地产研究院获悉，此次运河新城地块仅有2家房企报名，与此前滨江项目的近十家报名相比，热度就有明显下降。

对于限价地块，房企的拿地策略或有一定变化，观望情绪有所加重。

地块详解：

运河新城康桥地块底价成交

成交楼面价16736元/㎡

绿城运河新城项目位于大家·泊缦府北侧，地块商品住宅精装限价33700元/㎡，与此前出让的滨江地块、运河集团地块持平。

地块周边配套主要集中在地块南侧1公里处，有京杭大运河博物院二期、杭州育才大城北学校、邵逸夫医院大运河分院区、规划平安桥站BMW综合体等各类配套。

目前地块周边新盘以高层、小高层为主，南面滨江、运河集团2个储备项目距离地块较近，预计项目未来入市竞争压力较大。

地块区位图

石桥华丰地块由绿城竞得 溢价18%

绿城石桥华丰项目距离地铁3号线华丰路站300米，轨道交通出行便利。

周边小区林立，配套成熟，周边有中国杭州电竞数娱小镇、求知小学求知校区、风华中学等。

此前，地块南侧800米处的绿城·溪映明月精装限价30000元/㎡，今年4月首开，三开三罄，6月最后一次开盘中签低于12%，去化较快。

目前板块内已无新盘在售，亟待供应，地块入市将弥补供应短缺的问题。

地块区位图

双总部落地钱江新城二期

景芳三堡单元JG1202-14地块由浙江麦高商业有限公司竞得，其是广州希艺欧家居用品有限公司在杭子公司，未来将在此位置打造希艺欧的总部大楼，并落地品牌总部、电商总部及产业运营总部。

景芳三堡单元JG1203-29地块由杭州菲诺企业管理有限公司竞得，该公司是椰基赛道头部企业，是肯德基、麦当劳、瑞幸等头部咖啡茶饮客户最大的供应商，此次拿地，预计总投资超10亿元，计划打造菲诺品牌和营销总部。

地块区位图